Prix immobilier Bègles
Bègles affiche 3 283 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 433 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bègles est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Bègles est d’abord collectif, avec 222 appartements vendus en douze mois contre 211 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,9 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33039), sous son code postal 33130.
Bègles, la commune
Bègles s'étend sur 10 km², s'étage entre 3 et 18 m d'altitude et comptait 31 831 habitants au recensement de 2023.
Bègles (Begla en gascon) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans la proche banlieue sud de Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés Béglais. Connue pour ses vignobles Bordelais jusqu'au XVIIIe siècle, puis sa culture de sècherie au XIXe siècle, Bègles devient au début du XXe siècle la principale ville industrielle de la banlieue de Bordeaux.
Un peu d'histoire
La plus ancienne trace humaine sur le territoire de Bègles est estimée à environ 150 000 ans avant notre ère, depuis la découverte en 1966, rue des Quatre Castéra, d’un silex biface datant de l’époque paléolithique. Des vestiges mégalithiques, environ −5 000 ans, sont visibles dans la commune limitrophe de Villenave-d'Ornon. Un fragment d'aqueduc a été dégagé en octobre 1953 à la barrière de Bègles, la couverture était assurée par des plaques de calcaire dur. Vu la pente du conduit, l'eau n'était pas acheminée vers Bordeaux mais vers le sud de Bègles.
D'après Wikidata et l'article « Bègles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bègles
Les prix réels à Bègles
Le prix médian d’un appartement à Bègles s’établit à 3 283 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 092 €.
Le cœur du marché des appartements de Bègles tient entre 2 878 € et 3 750 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Bègles fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 193 588 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Bègles
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 052 € | 3 608 € – 4 382 € | 26 m² | 6 |
| T2 | 3 469 € | 3 109 € – 3 810 € | 45 m² | 98 |
| T3 | 3 162 € | 2 827 € – 3 583 € | 65 m² | 85 |
| T4 | 2 973 € | 2 623 € – 3 464 € | 81 m² | 28 |
| T5+ | 2 994 € | 2 685 € – 3 377 € | 126 m² | 5 |
| Maison | 4 092 € | 3 333 € – 4 820 € | 91 m² | 211 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Bègles
Par typologie à Bègles, T2 à 3 469 €/m², T3 à 3 162 €/m², T4 à 2 973 €/m², studio à 4 052 €/m², T5+ à 2 994 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 36 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Bègles, avec 211 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Bègles
La médiane ne suffit pas à Bègles, c’est la fourchette de 2 878 € à 3 750 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 433 ventes par an, Bègles absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Bègles dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Bègles
Avant de juger un prix à Bègles, situez-le entre 2 878 € et 3 750 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bègles évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,9 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bègles, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 6 % en dessous et Arcachon 139 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bègles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 380 000 € | 4 750 €/m² | RUE MAURICE MARTIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 255 409 € | 3 041 €/m² | RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 30 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 270 086 € | 4 657 €/m² | RUE ERNEST RENAN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 794 000 € | 5 671 €/m² | RUE TOUZET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 176 000 € | 2 983 €/m² | RUE LAUDINAT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 390 000 € | 3 939 €/m² | CRS VICTOR HUGO |
| 23 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 335 000 € | 4 786 €/m² | RUE DUMAGODOUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 134 000 € | 3 190 €/m² | RUE LOUIS DENIS MALLET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 239 272 € | 3 418 €/m² | RUE PIERRE RENAUDEL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 186 000 € | 3 875 €/m² | CHE BEL AIR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 €/m² | BD JEAN JACQUES BOSC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 140 000 € | 3 784 €/m² | RUE LOUIS ROCHEMOND |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 121 900 € | 3 585 €/m² | RUE MARCEL BOUC |
| 18 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 595 000 € | 4 343 €/m² | RUE PIERRE CURIE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 428 800 € | 3 430 €/m² | RUE JULIEN BELLOC |
| 18 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 300 284 € | 3 707 €/m² | RUE PIERRE CURIE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 362 780 € | 5 335 €/m² | RUE AMPERE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 285 000 € | 3 314 €/m² | RUE LOUISE ET JEAN SABAIL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 211 000 € | 2 972 €/m² | ALL JEAN RENOIR |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 220 000 € | 3 385 €/m² | RUE GASTON MONMOUSSEAU |
Questions fréquentes, immobilier Bègles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bègles ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 283 € le mètre carré à Bègles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 092 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bègles ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Bègles ?
433 ventes ont été enregistrées à Bègles sur douze mois, soit 222 appartements et 211 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bègles ?
Le prix médian d’un T2 à Bègles est de 3 469 € le mètre carré, sur 98 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bègles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bègles ?
L’appartement moyen vendu à Bègles fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 193 588 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bègles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bègles, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,9 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bègles, 51 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bègles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 433 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026