Prix immobilier Le Bouscat
Au Bouscat, des appartements se vendent à 3 837 € le mètre carré en médiane, et 455 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix du Bouscat présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Au Bouscat, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 248 ventes en un an pour 207 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33069), sous son code postal 33110.
Le Bouscat, la commune
Le Bouscat s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 2 et 27 m d'altitude et comptait 25 081 habitants au recensement de 2023.
Le Bouscat (lə buska) est une commune du Sud-Ouest de la France, partie intégrante de Bordeaux Métropole, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Bouscatais.
Un peu d'histoire
Jusqu'au XIe siècle, le site est un hameau cerné de vignes et de cultures maraichères et entouré de forêt, mentionné dans le petit Sancius, partie préservée du Cartulaire de la Basilique Saint-Seurin de Bordeaux, tenu du IXe (814) au XVe siècle (1400). La première transaction portant sur le Bouscat y est inscrite dans le registre de la Comptablerie de Guienne, en 1180 Arnaud d'Illac Seigneur de Castel Endorthe donna une parcelle de forêt au chapitre Saint Seurin de Bordeaux. Le site passe peu après dans les possessions de la famille de Guillaume de Bordeaux (1182) Sa situation sur la route des pèlerinages de Compostelle sera la clé de son essor.
À voir au Bouscat
- La Sculpture La Tauromachie de Shelomo Selinger sur l'emplacement des anciennes arènes
- L'église Sainte-Clotilde occupe l’emplacement d’une ancienne chapelle datant de 1820
- Le Parc de l'Ermitage
- La villa Maria-Luisa
- La villa Jeanne
D'après Wikidata et l'article « Le Bouscat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Bouscat
Le marché du Bouscat en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements du Bouscat vaut 3 837 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 054 € le mètre carré.
Au Bouscat, un appartement sur deux se vend entre 3 093 € et 4 438 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu au Bouscat fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 255 443 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Bouscat
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 063 € | 3 583 € – 4 871 € | 32 m² | 15 |
| T2 | 4 168 € | 3 695 € – 4 610 € | 46 m² | 55 |
| T3 | 3 834 € | 3 260 € – 4 425 € | 66 m² | 81 |
| T4 | 3 361 € | 2 728 € – 4 181 € | 82 m² | 74 |
| T5+ | 3 333 € | 2 946 € – 4 026 € | 100 m² | 23 |
| Maison | 5 054 € | 4 287 € – 6 167 € | 106 m² | 207 |
Le prix par typologie au Bouscat
Le détail par taille de bien au Bouscat donne T3 à 3 834 €/m², T4 à 3 361 €/m², T2 à 4 168 €/m², T5+ à 3 333 €/m², studio à 4 063 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 25 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
207 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Bouscat, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien au Bouscat
La médiane ne suffit pas au Bouscat, c’est la fourchette de 3 093 € à 4 438 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché du Bouscat, 455 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix au Bouscat.
Acheter au Bouscat
Lire la fourchette de 3 093 € à 4 438 € est le principal outil de l’acheteur au Bouscat. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse au Bouscat ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLe Bouscat monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,9 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque au Bouscat, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 19 % en dessous et Arcachon 105 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées au Bouscat
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 198 m² | 6 | 355 000 € | 1 793 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 30 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 395 242 € | 4 941 €/m² | RUE LAFON FELINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 €/m² | RUE GOUNOD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 226 000 € | 3 324 €/m² | RUE BONNAOUS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 450 142 € | 4 092 €/m² | RUE BUSCAILLET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 3 | 462 000 € | 3 850 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 275 000 € | 3 526 €/m² | RUE GEORGES MANDEL |
| 24 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 537 000 € | 10 740 €/m² | RUE VICTOR BILLON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 165 m² | 5 | 820 000 € | 4 970 €/m² | AV AUGUSTE FERRET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 463 560 € | 4 779 €/m² | RUE HENRI GROSSARD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 150 000 € | 4 545 €/m² | RUE DE CAUDERAN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 348 000 € | 6 000 €/m² | RUE THEOPHILE GAUTHIER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 178 000 € | 4 341 €/m² | RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 275 000 € | 4 044 €/m² | RUE DE CAUDERAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 267 000 € | 4 172 €/m² | RUE EMILE COMBES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 300 000 € | 4 478 €/m² | PAS BOZELLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 185 m² | 5 | 770 000 € | 4 162 €/m² | AV DE TIVOLI |
| 19 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 7 | 628 000 € | 4 187 €/m² | AV DU CDT D AUSSY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 338 500 € | 3 936 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 19 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 441 750 € | 6 402 €/m² | RUE MONDON |
Questions fréquentes, immobilier Le Bouscat
Q1Quel est le prix au mètre carré au Bouscat ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 837 € le mètre carré au Bouscat, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 054 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Bouscat ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,9 %.
Q3Combien de biens se vendent au Bouscat ?
455 ventes ont été enregistrées au Bouscat sur douze mois, soit 248 appartements et 207 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Bouscat ?
Le prix médian d’un T3 au Bouscat est de 3 834 € le mètre carré, sur 81 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Bouscat ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Bouscat ?
L’appartement moyen vendu au Bouscat fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 255 443 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Bouscat ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Bouscat est en hausse de 5,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 55 % des ventes enregistrées au Bouscat sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement au Bouscat avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 455 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026