Prix immobilier Pau
Le prix médian d’un appartement à Pau s’établit à 2 125 € le mètre carré, et 1 773 ventes ont été publiées en un an.
À Pau, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Pau, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 1 515 ventes en un an, pour 258 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +5,6 %.
Dynamique du marché, Pau
Le marché de Pau en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Pau ressort à 2 125 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 522 €.
La moitié des ventes d’appartements à Pau se situe entre 1 719 € et 2 580 € le mètre carré.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Pau tourne autour de 126 174 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Pau
Ce que vaut chaque taille de bien à Pau
Par typologie à Pau : T2 à 2 186 €/m², T3 à 1 989 €/m², studio à 2 465 €/m², T4 à 1 934 €/m², T5+ à 1 940 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 27 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Pau, avec 428 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Pau sur BRIVEO
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Entre 1 719 € et 2 580 € le mètre carré, tout le marché de Pau tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Pau, 1 773 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Pau, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Pau
Avant de juger un prix à Pau, situez-le entre 1 719 € et 2 580 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La tendance à Pau
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +5,6 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours deux choses : des biens qui valent plus, et des biens différents qui se vendent.
Faute d’un historique assez fourni à Pau, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bidart 192 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Pau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pau ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 125 € le mètre carré à Pau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 522 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pau ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +5,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Pau ?
1 773 ventes ont été enregistrées à Pau sur douze mois : 1 515 appartements et 258 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Pau ?
Le prix médian d’un T2 à Pau est de 2 186 € le mètre carré, sur 428 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Pau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Pau ?
L’appartement moyen vendu à Pau fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 126 174 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Pau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 773 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026