Prix immobilier Pau
Le prix médian d’un appartement à Pau s’établit à 2 125 € le mètre carré, et 1 773 ventes ont été publiées en un an.
À Pau, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Pau, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 1 515 ventes en un an pour 258 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64445), sous ses codes postaux 64000 et 64023.
Pau, la commune
Pau s'étend sur 31,5 km², s'étage entre 165 et 245 m d'altitude et comptait 80 441 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Palois.
Pau (prononcé [po] en français et [ˈpaw] en béarnais) est une commune du sud-ouest de la France, préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. La ville se situe au cœur de l'ancienne principauté souveraine du Béarn, dont elle est la capitale depuis 1464. La cité occupe une position d'interface entre plaine et montagne, un carrefour où se rejoignent la vallée du gave de Pau, la plaine du Pont-Long et les chemins transpyrénéens.
Un peu d'histoire
Au carrefour entre la vallée fluviale est-ouest du gave, et son parallèle la plaine du Pont-Long, et les chemins nord-sud transpyrénéens, la zone paloise se caractérise du Paléolithique inférieur jusqu'à la Protohistoire par des traces d'occupation laissées par des groupes humains mobiles. Des traces de chasseurs cueilleurs mobiles sont décelées autour de Pau, à l'interface entre plaine et montagne. Le Néolithique permet d'identifier le développement de l'élevage sur le site, avec la découverte d'un grattoir à silex au pied du donjon du château. Le territoire palois confirme son rôle de relais entre la plaine et les vallées de montagne, et notamment l'Ossau.
D'après Wikidata et l'article « Pau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pau
Le marché de Pau en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Pau ressort à 2 125 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 522 €.
La moitié des ventes d’appartements à Pau se situe entre 1 720 € et 2 580 € le mètre carré.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Pau tourne autour de 126 183 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Pau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 465 € | 2 015 € – 2 886 € | 27 m² | 330 |
| T2 | 2 186 € | 1 805 € – 2 550 € | 46 m² | 428 |
| T3 | 1 989 € | 1 617 € – 2 410 € | 68 m² | 379 |
| T4 | 1 937 € | 1 586 € – 2 363 € | 86 m² | 286 |
| T5+ | 1 940 € | 1 559 € – 2 455 € | 116 m² | 90 |
| Maison | 2 522 € | 2 108 € – 2 986 € | 116 m² | 258 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Pau
Par typologie à Pau, T2 à 2 186 €/m², T3 à 1 989 €/m², studio à 2 465 €/m², T4 à 1 937 €/m², T5+ à 1 940 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 27 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Pau, avec 428 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Pau sur BRIVEO
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Mettre en vente à Pau
Entre 1 720 € et 2 580 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Pau. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Pau, 1 773 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Pau, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Pau
Avant de juger un prix à Pau, situez-le entre 1 720 € et 2 580 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Pau
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5,6 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Pau, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Oloron-Sainte-Marie se situe 36 % en dessous et Saint-Jean-de-Luz 179 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Pau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 125 000 € | 1 087 €/m² | ALL CONSTANCE BONACIEUX |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 143 000 € | 1 857 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 92 248 € | 1 774 €/m² | RUE DU CHANOINE LABORDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 67 000 € | 2 161 €/m² | AV FOUCHET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 €/m² | AV DU BEZET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 113 m² | 4 | 204 000 € | 1 805 €/m² | RUE D'ETIGNY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 123 m² | 4 | 400 000 € | 3 252 €/m² | BD D ALSACE LORRAINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 150 m² | 5 | 262 569 € | 1 750 €/m² | RUE JEAN-JACQUES DE MONAIX |
| 30 décembre 2025 | Maison | 162 m² | 6 | 294 000 € | 1 815 €/m² | AV DES LAURIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 71 600 € | 1 884 €/m² | RUE HENRI IV |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 75 000 € | 2 143 €/m² | RUE BOURBAKI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 87 000 € | 2 175 €/m² | PL GRAMONT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 171 795 € | 2 291 €/m² | AV DE MONTARDON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 124 000 € | 1 771 €/m² | AV DU LOUP |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 112 000 € | 2 435 €/m² | RUE MICHEL HOUNAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 86 450 € | 1 108 €/m² | AV DE SARAGOSSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 97 000 € | 4 850 €/m² | RUE NOGUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 145 000 € | 2 266 €/m² | BD DE LA PAIX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 136 000 € | 2 667 €/m² | RUE DU GYPAETE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 204 670 € | 2 804 €/m² | RUE CASTETNAU |
Questions fréquentes, immobilier Pau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pau ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 125 € le mètre carré à Pau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 522 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pau ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Pau ?
1 773 ventes ont été enregistrées à Pau sur douze mois, soit 1 515 appartements et 258 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Pau ?
Le prix médian d’un T2 à Pau est de 2 186 € le mètre carré, sur 428 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Pau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Pau ?
L’appartement moyen vendu à Pau fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 126 183 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Pau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Pau, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Pau en douze mois, 85 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Pau avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 773 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026