Prix immobilier Bayonne
Bayonne affiche 4 076 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 872 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bayonne est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Bayonne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 785 ventes en un an pour 87 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,3 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64102), sous son code postal 64100.
Bayonne, la commune
Bayonne s'étend sur 21,7 km², s'étage entre 0 et 55 m d'altitude et comptait 54 306 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Bayonnais.
Bayonne, Baiona en basque et en gascon, est une commune française et l’une des deux sous-préfectures du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. En 1023, Bayonne est la capitale du Labourd, et s'étend au XIIe siècle vers et au-delà de la Nive, alors qu'est construit le premier pont sur l'Adour. La ville, à la suite du mariage en 1152 d'Aliénor d'Aquitaine avec Henri Plantagenêt, comte d'Anjou et du Maine, duc de Normandie et futur roi d'Angleterre, prend une importance militaire et surtout commerciale, grâce aux échanges maritimes avec l'Angleterre.
Un peu d'histoire
Il est probable qu'il existait un village de pêcheurs sur le site de l'actuelle Bayonne au cours de la Préhistoire. En effet, de nombreuses traces d’occupation humaine ont été découvertes, datant notamment du Paléolithique moyen (découvertes faites à Saint-Pierre-d'Irube, localité limitrophe). D’autre part, on relève la présence d’une butte d’environ 14 mètres de haut sur la rive gauche de la Nive (actuel quartier de la cathédrale), cette butte étant à l’époque cernée au nord et à l’ouest par les marécages de l’Adour.
À voir à Bayonne
- Le centre de Bayonne se caractérise par son urbanisme médiéval
- Le Château-Vieux
- La cathédrale Sainte-Marie
- L’église Saint-Esprit
- L'église Saint-Étienne
D'après Wikidata et l'article « Bayonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bayonne
Le marché de Bayonne en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Bayonne s’établit à 4 076 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 532 €.
Le cœur du marché des appartements de Bayonne tient entre 3 485 € et 4 715 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Bayonne font 61 mètres carrés en moyenne, soit environ 248 085 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bayonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 597 € | 3 737 € – 5 390 € | 32 m² | 82 |
| T2 | 4 157 € | 3 703 € – 4 713 € | 46 m² | 246 |
| T3 | 4 027 € | 3 439 € – 4 549 € | 66 m² | 300 |
| T4 | 3 841 € | 3 014 € – 4 762 € | 85 m² | 117 |
| T5+ | 3 618 € | 2 642 € – 4 356 € | 115 m² | 39 |
| Maison | 4 532 € | 3 597 € – 5 660 € | 117 m² | 87 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Bayonne
Par typologie à Bayonne, T3 à 4 027 €/m², T2 à 4 157 €/m², T4 à 3 841 €/m², studio à 4 597 €/m², T5+ à 3 618 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 27 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Bayonne, avec 300 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Bayonne
Fixer un prix à Bayonne commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 485 € à 4 715 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 872 ventes par an, Bayonne absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Bayonne dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Bayonne
À Bayonne, la fourchette 3 485 € à 4 715 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Bayonne
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,3 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque à Bayonne, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Oloron-Sainte-Marie se situe 67 % en dessous et Biarritz 80 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bayonne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 725 000 € | 7 250 €/m² | CHE DE CHAURON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 267 000 € | 4 045 €/m² | CHE DE LAHARIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 5 | 260 000 € | 2 500 €/m² | BD ALSACE LORRAINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 3 | 375 000 € | 3 866 €/m² | RUE BOURGNEUF |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 €/m² | RUE DES PEUPLIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 3 | 460 000 € | 4 742 €/m² | CHE DE LAHARIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 5 | 210 000 € | 2 763 €/m² | AV DU MONDARRAIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 273 000 € | 5 571 €/m² | RUE GENTIL ADER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 195 000 € | 3 824 €/m² | RUE DES CORDELIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 252 860 € | 4 078 €/m² | IMP BERNARD TAMBOURINDEGUY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 382 300 € | 4 551 €/m² | ALL DE LA FONTAINE DE TREVI |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 112 500 € | 7 031 €/m² | AV CPT RESPLANDY |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 305 000 € | 4 122 €/m² | CHE DE LASSEGUETTE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 610 000 € | 6 778 €/m² | RUE GAL BOURBAKI |
| 23 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 613 000 € | 5 838 €/m² | AV DE LA LEGION TCHEQUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 50 000 € | 2 500 €/m² | RUE PORT-NEUF |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 50 000 € | 2 000 €/m² | RUE PORT-NEUF |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 183 000 € | 4 692 €/m² | ALL MARINES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 200 000 € | 3 077 €/m² | RUE DU TRINQUET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 326 950 € | 4 808 €/m² | CHE DE BELLEVUE |
Questions fréquentes, immobilier Bayonne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bayonne ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 076 € le mètre carré à Bayonne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 532 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bayonne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Bayonne ?
872 ventes ont été enregistrées à Bayonne sur douze mois, soit 785 appartements et 87 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bayonne ?
Le prix médian d’un T3 à Bayonne est de 4 027 € le mètre carré, sur 300 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bayonne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bayonne ?
L’appartement moyen vendu à Bayonne fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 085 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bayonne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bayonne, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-1,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bayonne, 90 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bayonne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 872 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026