Prix immobilier Bidart
Le prix médian d’un appartement à Bidart s’établit à 6 204 € le mètre carré, et 133 ventes ont été publiées en un an.
À Bidart, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Bidart, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 89 ventes en un an pour 44 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,5 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64125), sous son code postal 64210.
Bidart, la commune
Bidart s'étend sur 12,2 km², s'étage entre 0 et 80 m d'altitude et comptait 7 689 habitants au recensement de 2023.
Bidart (prononcer [bidaʁ]; en basque, Bidarte) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. Elle s’est développée sur près de cinq kilomètres du littoral atlantique et sa façade maritime se distingue par de longues falaises fortement plissées surplombant quelques plages. Limitrophe de Biarritz, elle se trouve à vingt-cinq kilomètres au nord de la frontière franco-espagnole.
Un peu d'histoire
Le passage de groupes humains il y a 30 000 ans est attesté par la découverte dans la zone Chabiague-Ilbarritz d’éclats de silex, de burins et autres grattoirs. La plus grande partie de ces matériels est datée du Châtelperronien (Paléolithique supérieur). Selon Emmanuel Passemard il s’agit d'« une station d'approvisionnement où l'on procédait au débitage de lames, probablement assez vilaines, sur des fragments roulés par la mer », où des hommes s'installèrent pour en faire commerce. Les recherches n’ont encore révélé aucun vestige entre cette période du Paléolithique supérieur et le Néolithique, époque pour laquelle des restes d’outillages et de poterie datant de 3 200 ans av.
À voir à Bidart
- L’ancienne tour de guet de Guéthary
- La chapelle de Parlementia
D'après Wikidata et l'article « Bidart » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bidart
Ce que disent les ventes à Bidart
La médiane des ventes des appartements de Bidart ressort à 6 204 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 6 487 €.
La moitié des ventes d’appartements à Bidart se situe entre 5 266 € et 7 293 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 51 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bidart tourne autour de 318 529 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bidart
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 939 € | 6 250 € – 7 827 € | 26 m² | 15 |
| T2 | 6 409 € | 5 659 € – 7 414 € | 41 m² | 35 |
| T3 | 5 770 € | 4 941 € – 6 510 € | 63 m² | 30 |
| T4 | 5 680 € | 3 815 € – 7 360 € | 92 m² | 7 |
| T5+ | 4 668 € | 3 899 € – 5 012 € | 115 m² | 2 |
| Maison | 6 487 € | 4 776 € – 7 982 € | 122 m² | 44 |
Le prix par typologie à Bidart
Typologie par typologie, Bidart se lit ainsi, T2 à 6 409 €/m², T3 à 5 770 €/m², studio à 6 939 €/m², T4 à 5 680 €/m², T5+ à 4 668 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 22 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 44 ventes en un an, la maison domine le marché de Bidart. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Bidart
La médiane ne suffit pas à Bidart, c’est la fourchette de 5 266 € à 7 293 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 133 ventes annuelles à Bidart, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Bidart, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Bidart
Avant de juger un prix à Bidart, situez-le entre 5 266 € et 7 293 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Bidart s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bidart évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,5 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Bidart, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bidart au prix médian des appartements, Oloron-Sainte-Marie se situe 78 % en dessous et Biarritz 18 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bidart
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 990 000 € | 7 674 €/m² | ALL ARGUIZABAL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 410 000 € | 6 949 €/m² | RUE ERRETEGIA |
| 19 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 6 | 510 000 € | 3 566 €/m² | ALL IZARBEL |
| 16 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 410 000 € | 6 119 €/m² | RUE DE CALAMARDIN |
| 15 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 2 788 951 € | 15 494 €/m² | CHE DE PARLAMENTIA |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 222 000 € | 5 415 €/m² | RUE BERRUA |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 290 000 € | 7 632 €/m² | CHE DE PARLAMENTIA |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 310 612 € | 5 449 €/m² | RUE BERRUA |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 5 | 209 300 € | 3 805 €/m² | AV ATHERBEA |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 250 000 € | 6 098 €/m² | RUE CALAMARDIN |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 344 000 € | 5 733 €/m² | RUE CALAMARDIN |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 182 884 € | 6 773 €/m² | RUE ERRETEGIA |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 355 000 € | 12 679 €/m² | RUE DES EMBRUNS |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 2 | 295 800 € | 4 350 €/m² | CHE DE GUEHETALDIA |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 200 000 € | 2 857 €/m² | CR DE CARTACAN |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 235 000 € | 8 393 €/m² | AV DU PLATEAU |
| 7 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 3 500 000 € | 25 000 €/m² | CHE DE PARLAMENTIA |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 240 000 € | 12 632 €/m² | RUE DES EMBRUNS |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 235 500 € | 3 992 €/m² | VOIE LOT DONA MARIA |
| 17 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 580 500 € | 6 450 €/m² | RUE BURRUNTZ |
Questions fréquentes, immobilier Bidart
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bidart ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 204 € le mètre carré à Bidart, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 487 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bidart ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Bidart ?
133 ventes ont été enregistrées à Bidart sur douze mois, soit 89 appartements et 44 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bidart ?
Le prix médian d’un T2 à Bidart est de 6 409 € le mètre carré, sur 35 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bidart ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bidart ?
L’appartement moyen vendu à Bidart fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 318 529 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bidart ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bidart, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,5 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 67 % des ventes enregistrées à Bidart sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Bidart avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 133 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026