Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz affiche 5 870 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 489 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Jean-de-Luz est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 393 ventes sur douze mois, contre 96 maisons. La médiane des ventes a bougé de +0,1 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Dynamique du marché, Saint-Jean-de-Luz
Les prix réels à Saint-Jean-de-Luz
Le prix médian d’un appartement à Saint-Jean-de-Luz s’établit à 5 870 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 549 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Jean-de-Luz tient entre 4 748 € et 7 195 € le mètre carré.
Avec 60 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Jean-de-Luz tourne autour de 349 357 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Jean-de-Luz
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Jean-de-Luz
Par typologie à Saint-Jean-de-Luz : T2 à 6 022 €/m², T3 à 5 640 €/m², studio à 6 140 €/m², T4 à 5 147 €/m², T5+ à 5 857 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 19 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 118 ventes en un an, le T2 domine le marché de Saint-Jean-de-Luz. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Jean-de-Luz sur BRIVEO
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Entre 4 748 € et 7 195 € le mètre carré, tout le marché de Saint-Jean-de-Luz tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
Avec 489 ventes par an, Saint-Jean-de-Luz absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Jean-de-Luz à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Saint-Jean-de-Luz
Avant de juger un prix à Saint-Jean-de-Luz, situez-le entre 4 748 € et 7 195 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Saint-Jean-de-Luz monte ou baisse ?
La médiane des ventes a bougé de +0,1 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local : elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute d’un historique assez fourni à Saint-Jean-de-Luz, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Oloron-Sainte-Marie se situe 77 % en dessous et Biarritz 22 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Saint-Jean-de-Luz
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 870 € le mètre carré à Saint-Jean-de-Luz, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 549 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jean-de-Luz ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +0,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-Luz ?
489 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Luz sur douze mois : 393 appartements et 96 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Jean-de-Luz est de 6 022 € le mètre carré, sur 118 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Jean-de-Luz ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Jean-de-Luz ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Jean-de-Luz fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 349 357 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Jean-de-Luz ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 489 ventes
- Chiffres établis le 12 septembre 2026