Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz affiche 5 928 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 329 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Jean-de-Luz est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 271 ventes sur douze mois, contre 58 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,5 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64483), sous son code postal 64500.
Saint-Jean-de-Luz, la commune
Saint-Jean-de-Luz s'étend sur 19,1 km², s'étage entre 0 et 84 m d'altitude et comptait 14 857 habitants au recensement de 2023.
Saint-Jean-de-Luz (prononcé; en basque, Donibane Lohizune) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Luzien (ou Donibandar en basque).
Un peu d'histoire
Saint-Jean-de-Luz ne fut à l'origine qu'une modeste bourgade sur les dunes, entre mer et marais, à l'entrée de l'estuaire de la Nivelle, face à la colline de Bordagain. Jadis propriété des chanoines de la cathédrale de Bayonne, la communauté, bien que devenue autonome, ne posséda jamais d'enceinte; elle ne fit par conséquent pas véritablement figure de ville avant l'époque moderne. Au XVe siècle, les pêcheurs basques du port de Saint-Jean-de-Luz explorèrent les premiers les bancs de Terre-Neuve et la pêche à la morue jointe à la chasse à la baleine accrurent considérablement la prospérité de la commune.
À voir à Saint-Jean-de-Luz
- L’église Saint-Jean-Baptiste
- La maison Betbeder-Baïta
- Le phare du port
- Le port détient deux bateaux de pêche au thon à la ligne
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Luz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Jean-de-Luz
Les prix réels à Saint-Jean-de-Luz
Le prix médian d’un appartement à Saint-Jean-de-Luz s’établit à 5 928 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 500 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Jean-de-Luz tient entre 4 854 € et 7 328 € le mètre carré.
Avec 60 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Jean-de-Luz tourne autour de 354 249 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Jean-de-Luz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 997 € | 5 320 € – 7 082 € | 29 m² | 55 |
| T2 | 6 000 € | 4 931 € – 7 330 € | 45 m² | 91 |
| T3 | 5 767 € | 4 816 € – 7 124 € | 65 m² | 76 |
| T4 | 5 441 € | 4 254 € – 7 745 € | 88 m² | 32 |
| T5+ | 6 495 € | 4 282 € – 8 320 € | 116 m² | 17 |
| Maison | 5 500 € | 4 296 € – 7 886 € | 123 m² | 58 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Jean-de-Luz
Par typologie à Saint-Jean-de-Luz, T2 à 6 000 €/m², T3 à 5 767 €/m², studio à 5 997 €/m², T4 à 5 441 €/m², T5+ à 6 495 €/m².
Le T5+ porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 19 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 91 ventes en un an, le T2 domine le marché de Saint-Jean-de-Luz. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Jean-de-Luz sur BRIVEO
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Mettre en vente à Saint-Jean-de-Luz
Entre 4 854 € et 7 328 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Jean-de-Luz. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 329 ventes par an, Saint-Jean-de-Luz absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Acheter à Saint-Jean-de-Luz
Avant de juger un prix à Saint-Jean-de-Luz, situez-le entre 4 854 € et 7 328 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Jean-de-Luz monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,5 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Jean-de-Luz, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Oloron-Sainte-Marie se situe 77 % en dessous et Biarritz 24 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Jean-de-Luz
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 735 890 € | 11 681 €/m² | RUE SAINT JACQUES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 270 500 € | 5 880 €/m² | RUE DES MARRONNIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 200 000 € | 5 405 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 150 000 € | 4 839 €/m² | RUE PHILIPPE VEYRIN |
| 26 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 263 736 € | 3 297 €/m² | ALL KARZINGO BORDA |
| 25 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 360 000 € | 4 737 €/m² | RUE DE LA RHUNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 221 500 € | 3 819 €/m² | AV ANDRE ITHURRALDE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 405 000 € | 4 133 €/m² | RUE DU COLONEL DE LAVEAUCOUPET |
| 22 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 400 000 € | 5 405 €/m² | ALL DES VANNEAUX |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 645 375 € | 7 418 €/m² | AV EDMOND ROSTAND |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 5 | 374 010 € | 5 195 €/m² | AV ANDRE ITHURRALDE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 435 170 € | 8 369 €/m² | CHE DE KOKOTIA |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 159 000 € | 4 818 €/m² | RUE DE LA RHUNE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 230 000 € | 1 278 €/m² | RUE DES DUNES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 269 600 € | 3 907 €/m² | AV ANDENIA |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 91 450 € | 6 532 €/m² | RUE DE HAYET |
| 17 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 6 | 810 000 € | 5 912 €/m² | AV ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 467 850 € | 7 198 €/m² | IMP DES ECOLES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 331 450 € | 5 346 €/m² | ALL RENE LAHETJUZAN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 659 000 € | 8 136 €/m² | RUE LOQUIN |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Jean-de-Luz
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 928 € le mètre carré à Saint-Jean-de-Luz, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 500 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jean-de-Luz ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-Luz ?
329 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Luz sur douze mois, soit 271 appartements et 58 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Jean-de-Luz est de 6 000 € le mètre carré, sur 91 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Jean-de-Luz ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Jean-de-Luz ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Jean-de-Luz fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 354 249 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Jean-de-Luz ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 1,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 329 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026