Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian d'un T2 est de 6 000 €/m², soit environ 270 000 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (91 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Jean-de-Luz
Le prix médian, 6 000 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Saint-Jean-de-Luz mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Les 91 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 28 % des 329 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Biarritz ressort à 7 277 €/m², environ 21 % au-dessus, et Oloron-Sainte-Marie à 1 628 €/m², environ 73 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Jean-de-Luz
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Jean-de-Luz, la moitié se sont conclues entre 208 515 € et 325 605 €, pour un prix médian de 250 176 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 79 | 6 176 €/m² |
| 2024 | 81 | 5 930 €/m² |
| 2025 | 91 | 5 919 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 176 € à 5 919 €, soit −4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 91 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Saint-Jean-de-Luz s'étend sur 19,1 km², s'étage entre 0 et 84 m d'altitude et comptait 14 857 habitants au recensement de 2023.
Saint-Jean-de-Luz (prononcé; en basque, Donibane Lohizune) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Luzien (ou Donibandar en basque).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Luz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Jean-de-Luz
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian d'un T2 est de 6 000 €/m², avec une fourchette de 4 931 € à 7 330 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Saint-Jean-de-Luz ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 221 895 € (1er quartile) à 329 850 € (3e quartile), autour de 270 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Jean-de-Luz se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 928 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Jean-de-Luz ?
La base DVF de la DGFiP recense 91 ventes de ce type à Saint-Jean-de-Luz sur les 12 derniers mois.