Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian d'un T3 est de 5 767 €/m², soit environ 374 855 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (76 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Jean-de-Luz
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Biarritz ressort à 7 149 €/m², environ 24 % au-dessus, et Oloron-Sainte-Marie à 1 358 €/m², environ 76 % en dessous. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 76 des 329 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Jean-de-Luz, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 65 m², est environ 9 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². Le prix médian, 5 767 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Jean-de-Luz
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Jean-de-Luz, la moitié se sont conclues entre 285 000 € et 480 425 €, pour un prix médian de 360 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 97 | 5 667 €/m² |
| 2024 | 78 | 5 610 €/m² |
| 2025 | 76 | 5 985 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 5 667 € à 5 985 €, soit +5,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 76 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Saint-Jean-de-Luz s'étend sur 19,1 km², s'étage entre 0 et 84 m d'altitude et comptait 14 857 habitants au recensement de 2023.
Saint-Jean-de-Luz (prononcé; en basque, Donibane Lohizune) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Luzien (ou Donibandar en basque).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Luz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Jean-de-Luz
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?
À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian d'un T3 est de 5 767 €/m², avec une fourchette de 4 816 € à 7 124 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Saint-Jean-de-Luz ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 313 040 € (1er quartile) à 463 060 € (3e quartile), autour de 374 855 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Jean-de-Luz se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 928 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Jean-de-Luz ?
La base DVF de la DGFiP recense 76 ventes de ce type à Saint-Jean-de-Luz sur les 12 derniers mois.