Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Orthez
À Orthez, le prix médian d'un T3 est de 1 722 €/m², soit environ 110 208 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (35 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Orthez
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Biarritz ressort à 7 149 €/m², environ 315 % au-dessus. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 35 des 182 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Orthez, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 8 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 722 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Orthez
Sur les ventes d'un T3 à Orthez, la moitié se sont conclues entre 90 000 € et 123 000 €, pour un prix médian de 109 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 36 | 1 685 €/m² |
| 2024 | 26 | 1 762 €/m² |
| 2025 | 35 | 1 746 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 685 € à 1 746 €, soit +3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 35 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orthez s'étend sur 45,9 km², s'étage entre 38 et 185 m d'altitude et comptait 10 881 habitants au recensement de 2023.
Orthez (en béarnais, Ortès) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Orthézien. Les habitants sont également appelés Suzannais sur la rive gauche aval (du nom de l'ancienne commune rattachée).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orthez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Orthez
Q1Quel est le prix d'un T3 à Orthez en 2026 ?
À Orthez, le prix médian d'un T3 est de 1 722 €/m², avec une fourchette de 1 364 € à 1 924 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Orthez ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 87 296 € (1er quartile) à 123 136 € (3e quartile), autour de 110 208 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Orthez ?
Le prix médian d'un T3 à Orthez se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 675 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Orthez ?
La base DVF de la DGFiP recense 35 ventes de ce type à Orthez sur les 12 derniers mois.