Prix immobilier Orthez
Orthez affiche 1 531 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 182 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Orthez est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Orthez est un marché de maisons, avec 92 ventes annuelles contre 90 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64430), sous son code postal 64300.
Orthez, la commune
Orthez s'étend sur 45,9 km², s'étage entre 38 et 185 m d'altitude et comptait 10 881 habitants au recensement de 2023.
Orthez (en béarnais, Ortès) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Orthézien. Les habitants sont également appelés Suzannais sur la rive gauche aval (du nom de l'ancienne commune rattachée).
Un peu d'histoire
Il ne faut pas confondre la ville d’Orthez avec la vicomté d’Orthe qui recouvrait sous l’ancien régime le territoire de l’actuel canton de Peyrehorade. Les plus anciens vestiges de la ville d’Orthez ne remontent pas au-delà du XIe siècle. Ce sont deux églises romanes qui se trouvent, l’une dans le bourg Vieux (nommé aussi autrefois Bourg du Pont), et l’autre encastrée dans l’église Saint-Pierre. Autour de chacune de ces églises, un groupe de maisons en faisaient deux petits bourgs.
À voir à Orthez
- L'ancienne Auberge Saint-Loup
- L'église Saint-Pierre
- Le Pont Vieux
- L’hôtel de la Lune
- Le temple protestant d'Orthez
D'après Wikidata et l'article « Orthez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Orthez
Ce que disent les ventes à Orthez
Le prix médian d’une maison à Orthez s’établit à 1 531 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 675 €.
La maison moyenne vendue à Orthez fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 166 202 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Orthez
Ce que vaut chaque taille de bien à Orthez
Le détail par taille de bien à Orthez donne T3 à 1 722 €/m², T2 à 1 855 €/m², T4 à 1 229 €/m², studio à 1 836 €/m².
Entre le T2 et le T4, 51 % séparent le mètre carré à Orthez. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Orthez, avec 92 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Orthez
La médiane de 1 531 € le mètre carré donne le point de départ à Orthez ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 182 ventes par an, Orthez absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Se loger à Orthez
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Orthez au prix médian des appartements, Hendaye 178 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Orthez
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 135 850 € | 1 544 €/m² | BD CHARLES DE GAULLE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 155 m² | 5 | 262 000 € | 1 690 €/m² | RUE DES MAGNOLIAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | Non renseigné | 51 000 € | 1 275 €/m² | RUE DU GENERAL DUCOURNAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 2 | 85 000 € | 1 063 €/m² | RUE DES FRERES RECLUS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 180 000 € | 2 250 €/m² | RUE FELIX PECAUT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 130 000 € | 1 667 €/m² | RUE PIERRE BENOIT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | Non renseigné | 55 000 € | 2 895 €/m² | RUE DES FRERES RECLUS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 132 m² | 7 | 88 696 € | 672 €/m² | RUE SAINT PIERRE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 68 000 € | 2 061 €/m² | RUE LAPEYRERE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 130 000 € | 2 167 €/m² | RUE DES FRERES RECLUS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 229 000 € | 1 579 €/m² | RUE DES PEUPLIERS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 5 | 128 000 € | 1 255 €/m² | BD CHARLES DE GAULLE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 3 | 75 000 € | 904 €/m² | IMP MAGRET |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 92 000 € | 1 227 €/m² | RUE LAPEYRERE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 195 000 € | 1 711 €/m² | RUE DES VIOLETTES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 €/m² | RUE SELKIRK |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 99 600 € | 2 316 €/m² | RUE GASTON PLANTE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 202 800 € | 2 229 €/m² | RUE ALFRED DE VIGNY |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 95 500 € | 1 364 €/m² | AV BEL AIR |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 €/m² | RUE CRAVERIE |
Questions fréquentes, immobilier Orthez
Q1Quel est le prix au mètre carré à Orthez ?
Le prix médian d’une maison est de 1 531 € le mètre carré à Orthez, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 675 €.
Q2Combien de biens se vendent à Orthez ?
182 ventes ont été enregistrées à Orthez sur douze mois, soit 90 appartements et 92 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Orthez ?
Le prix médian d’un T3 à Orthez est de 1 722 € le mètre carré, sur 35 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Orthez ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Orthez ?
La maison moyenne vendue à Orthez fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 166 202 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Orthez ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 51 % des ventes enregistrées à Orthez sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Orthez avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 182 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026