Qu'est-ce que les données DVF (Demandes de valeurs foncières) ?

L'origine et le contenu des données DVF

Les données DVF sont produites par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) à partir des informations issues des actes de vente enregistrés au fichier immobilier et rapprochées des données cadastrales. Elles couvrent les mutations à titre onéreux, c'est-à-dire principalement les ventes, sur la quasi-totalité du territoire (hors Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle, qui relèvent du livre foncier, ainsi que Mayotte).

Pour chaque transaction, la base indique généralement la date de la vente, le prix, le type de bien (maison, appartement, terrain, local), la surface bâtie et la surface du terrain, ainsi que la localisation (commune, section cadastrale, et adresse pour une partie des données). Les données sont publiées en open data et mises à jour deux fois par an.

Comment consulter les données DVF

Plusieurs points d'accès existent, tous gratuits.

• Le site officiel data.gouv.fr, qui héberge les fichiers bruts de la base DVF publiés par la DGFiP.
• L'explorateur cartographique app.dvf.etalab.gouv.fr, développé par Etalab, qui permet de visualiser les ventes sur une carte, commune par commune.
• L'application « Rechercher des transactions immobilières » (ex-Patrim), accessible en se connectant à son espace particulier sur impots.gouv.fr, particulièrement adaptée aux besoins fiscaux (déclaration de succession, IFI, contrôle d'une estimation).

Comment bien lire et interpréter les données DVF

Les données DVF sont une matière première précieuse, mais elles demandent de la prudence à l'interprétation. Un prix brut ne dit rien de l'état du bien, de son étage, de son exposition ou d'éventuels travaux, deux appartements de même surface dans le même immeuble peuvent afficher des prix très différents pour ces raisons.

Certaines mutations regroupent plusieurs lots dans un même acte (par exemple un appartement vendu avec un parking et une cave), le prix affiché est alors global et le prix au mètre carré calculé mécaniquement peut être trompeur. Il faut également écarter les ventes atypiques (ventes entre proches, démembrements, situations particulières) qui ne reflètent pas le marché libre. Un travail de nettoyage et de sélection des vrais comparables est donc indispensable.