Prix immobilier Toulouse
Le prix médian d’un appartement à Toulouse s’établit à 2 717 € le mètre carré, et 1 938 ventes ont été publiées en un an.
À Toulouse, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Toulouse est d’abord collectif, avec 1 629 appartements vendus en douze mois contre 309 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +0,8 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Dynamique du marché, Toulouse
Ce que disent les ventes à Toulouse
La médiane des ventes des appartements de Toulouse ressort à 2 717 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 544 €.
La moitié des ventes d’appartements à Toulouse se situe entre 2 339 € et 3 250 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Toulouse fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 156 658 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Toulouse
Ce que vaut chaque taille de bien à Toulouse
Le détail par taille de bien à Toulouse donne : T3 à 2 621 €/m², T2 à 2 791 €/m², T4 à 2 681 €/m², studio à 3 242 €/m², T5+ à 2 541 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 28 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 703 ventes en un an, le T3 domine le marché de Toulouse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Toulouse sur BRIVEO
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Vendre son bien à Toulouse
La médiane ne suffit pas à Toulouse : c’est la fourchette de 2 339 € à 3 250 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
1 938 transactions annuelles font de Toulouse un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Toulouse, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Toulouse
À Toulouse, la fourchette 2 339 € à 3 250 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La tendance à Toulouse
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +0,8 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible : elle se joue sur le bien, pas sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Toulouse : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 19 % en dessous et Balma 24 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Toulouse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Toulouse ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 717 € le mètre carré à Toulouse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 544 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Toulouse ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +0,8 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Toulouse ?
1 938 ventes ont été enregistrées à Toulouse sur douze mois : 1 629 appartements et 309 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Toulouse ?
Le prix médian d’un T3 à Toulouse est de 2 621 € le mètre carré, sur 703 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Toulouse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Toulouse ?
L’appartement moyen vendu à Toulouse fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 156 658 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Toulouse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 938 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026