Prix immobilier Toulouse
Le prix médian d’un appartement à Toulouse s’établit à 3 251 € le mètre carré, et 8 197 ventes ont été publiées en un an.
À Toulouse, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Toulouse est d’abord collectif, avec 6 997 appartements vendus en douze mois contre 1 200 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31555), sous ses codes postaux 31200, 31400, 31500, 31000, 31300 et 31100.
Toulouse, la commune
Toulouse s'étend sur 118,3 km², s'étage entre 115 et 263 m d'altitude et comptait 514 819 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Toulousain.
Toulouse (en occitan Tolosa) est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne, ainsi que siège de Toulouse Métropole. Ses habitants sont appelés les Toulousains et Toulousaines. En 2023, Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée de France, avec 514 819 habitants (après Paris, Marseille et Lyon).
Un peu d'histoire
Les environs de Toulouse sont occupés dès le Paléolithique inférieur mais ce ne sont que des traces d'occupation humaine du Néolithique qui sont retrouvées sous forme de village comme à Villeneuve-Tolosane. D'autres traces d'occupations par l'homme au VIIIe siècle av. J.-C. et au VIIe siècle av. J.-C. ont été trouvées comme en témoigne la nécropole du quartier Saint-Roch (vers la rue du Feretra), mise au jour en 2002.
À voir à Toulouse
- Pierre de Gorsse
- Le canal du Midi
- le couvent des Jacobins
- l'hôtel de Pierre Delfau
- l'église des Cordeliers
D'après Wikidata et l'article « Toulouse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Toulouse
Ce que disent les ventes à Toulouse
La médiane des ventes des appartements de Toulouse ressort à 3 251 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 727 €.
La moitié des ventes d’appartements à Toulouse se situe entre 2 560 € et 4 115 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Toulouse fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 181 885 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Toulouse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 100 € | 3 342 € – 5 000 € | 26 m² | 1 242 |
| T2 | 3 283 € | 2 711 € – 4 029 € | 43 m² | 2 061 |
| T3 | 2 985 € | 2 420 € – 3 772 € | 64 m² | 2 287 |
| T4 | 2 848 € | 2 148 € – 3 720 € | 81 m² | 1 115 |
| T5+ | 3 112 € | 2 246 € – 4 174 € | 112 m² | 289 |
| Maison | 3 727 € | 2 901 € – 4 879 € | 104 m² | 1 200 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Toulouse
Le détail par taille de bien à Toulouse donne T3 à 2 985 €/m², T2 à 3 283 €/m², studio à 4 100 €/m², T4 à 2 848 €/m², T5+ à 3 112 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 44 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 2 287 ventes en un an, le T3 domine le marché de Toulouse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane ne suffit pas à Toulouse, c’est la fourchette de 2 560 € à 4 115 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
8 197 transactions annuelles font de Toulouse un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Toulouse
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,1 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Toulouse, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 35 % en dessous et Balma 2 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs à Toulouse
56 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Amidonniers | 4 362 €/m² | 105 |
| Arnaud Bernard | 4 651 €/m² | 149 |
| Arènes | 3 258 €/m² | 89 |
| Bagatelle | 1 436 €/m² | 25 |
| Barrière-de-Paris | 2 815 €/m² | 180 |
| Basso-Cambo | 2 778 €/m² | 51 |
| Bellefontaine | 1 260 €/m² | 40 |
| Bonnefoy | 3 099 €/m² | 172 |
| Capitole | 4 766 €/m² | 105 |
| Carmes | 5 047 €/m² | 108 |
| Casselardit | 3 409 €/m² | 310 |
| Château-de-l'Hers | 3 185 €/m² | 196 |
| Compans | 4 204 €/m² | 138 |
| Croix-Daurade | 2 572 €/m² | 653 |
| Croix-de-Pierre | 2 631 €/m² | 93 |
| Côte Pavée | 3 580 €/m² | 200 |
| Empalot | 3 023 €/m² | 38 |
| Faourette | 1 484 €/m² | 26 |
| Fer-à-Cheval | 3 807 €/m² | 128 |
| Fontaine-Lestang | 2 270 €/m² | 47 |
| Guilhemery | 3 585 €/m² | 289 |
| Jules-Julien | 3 630 €/m² | 85 |
| Juncasse-Argoulets | 3 048 €/m² | 107 |
| La Cépière | 2 125 €/m² | 74 |
| La Fourguette | 1 693 €/m² | 126 |
| La Terrasse | 3 333 €/m² | 88 |
| Lalande | 2 477 €/m² | 327 |
| Lardenne | 2 892 €/m² | 141 |
| Le Busca | 4 500 €/m² | 184 |
| Les Chalets | 4 577 €/m² | 190 |
| Les Izards | 2 317 €/m² | 114 |
| Les Pradettes | 2 550 €/m² | 60 |
| Marengo-Jolimont | 3 441 €/m² | 217 |
| Matabiau | 4 444 €/m² | 160 |
| Minimes | 3 295 €/m² | 450 |
| Mirail-Université | 2 126 €/m² | 21 |
| Montaudran-Lespinet | 3 176 €/m² | 54 |
| Papus | 1 311 €/m² | 40 |
| Patte d'Oie | 3 993 €/m² | 193 |
| Pont-des-Demoiselles | 3 462 €/m² | 157 |
| Pouvourville | 3 456 €/m² | 71 |
| Purpan | 2 975 €/m² | 141 |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 427 €/m² | 243 |
| Reynerie | 1 400 €/m² | 32 |
| Roseraie | 2 119 €/m² | 164 |
| Saint-Agne | 3 596 €/m² | 102 |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 585 €/m² | 179 |
| Saint-Cyprien | 4 510 €/m² | 96 |
| Saint-Georges | 5 000 €/m² | 63 |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 842 €/m² | 95 |
| Saint-Michel | 4 168 €/m² | 216 |
| Saint-Simon | 2 617 €/m² | 176 |
| Saint-Étienne | 5 123 €/m² | 105 |
| Sauzelong-Rangueil | 3 207 €/m² | 107 |
| Sept Deniers | 3 515 €/m² | 100 |
| Soupetard | 2 414 €/m² | 66 |
Les dernières ventes publiées à Toulouse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 €/m² | RUE CLAIRE PAUILHAC |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 €/m² | ALL DE BARCELONE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 €/m² | RUE DURAND |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 €/m² | RUE DU COLONEL TOUSSAINT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 3 | 138 000 € | 3 366 €/m² | ALL CHARLES DE FITTE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 97 000 € | 3 031 €/m² | RUE RIQUET |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 152 500 € | 2 383 €/m² | AV FRIZAC |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 161 667 € | 5 988 €/m² | RUE 1814 |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 200 000 € | 2 000 €/m² | AV DES MINIMES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 €/m² | BD SILVIO TRENTIN |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 109 900 € | 2 442 €/m² | RUE ERNEST RENAN |
| 31 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 5 | 1 000 000 € | 5 882 €/m² | RUE D'AQUITAINE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 490 000 € | 4 083 €/m² | RUE BERNADETTE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 174 050 € | 2 807 €/m² | AV DE FRONTON |
| 31 décembre 2025 | Maison | 47 m² | 1 | 243 700 € | 5 185 €/m² | CHE DES ARGOULETS |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 €/m² | RUE RAYMOND BOULOGNE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 171 270 € | 2 808 €/m² | AV DES HERBETTES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 105 000 € | 3 387 €/m² | AV DE L'URSS |
| 31 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 5 | 1 300 000 € | 6 500 €/m² | AV JEAN RIEUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 138 000 € | 2 091 €/m² | RUE ANDRE CHAMSON |
Questions fréquentes, immobilier Toulouse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Toulouse ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 251 € le mètre carré à Toulouse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 727 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Toulouse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Toulouse ?
8 197 ventes ont été enregistrées à Toulouse sur douze mois, soit 6 997 appartements et 1 200 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Toulouse ?
Le prix médian d’un T3 à Toulouse est de 2 985 € le mètre carré, sur 2 287 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Toulouse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Toulouse ?
L’appartement moyen vendu à Toulouse fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 181 885 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Toulouse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Toulouse, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Toulouse, 85 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Toulouse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 197 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026