Prix immobilier Balma
À Balma, des appartements se vendent à 3 331 € le mètre carré en médiane, et 247 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Balma présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Balma, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 149 ventes en un an pour 98 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31044), sous son code postal 31130.
Balma, la commune
Balma s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 135 et 218 m d'altitude et comptait 17 772 habitants au recensement de 2023.
Balma est une commune française située dans la banlieue de Toulouse, dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Hers-Mort, la Saune, la Seillonne, le ruisseau de Noncesse et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
La vie connue sur la commune de Balma commence dès la préhistoire (partie terminale du Paléolithique inférieur), comme en témoignent les récoltes de mobilier préhistorique faites au XIXe siècle et déposées au muséum de Toulouse. Au Moyen Âge c'est un petit fief appartenant, au moins en partie, à l’évêché de Toulouse, il est érigé en baronnie épiscopale en 1279. C’est donc l’évêque qui est à cette époque seigneur et baron de Balma, puis l'archevêque après l'élévation de l'évêché de Toulouse au rang d'archevêché en 1317. La baronnie de Balma a deux consulats, celui du Pin et celui de Balma.
À voir à Balma
- le château de Thégra
- l'église Saint-Joseph
- l'église Saint-Martin-de-Boville à clocher-mur
D'après Wikidata et l'article « Balma » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Balma
Ce que disent les ventes à Balma
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Balma vaut 3 331 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 912 €.
À Balma, un appartement sur deux se vend entre 3 045 € et 3 624 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Balma fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 205 168 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Balma
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 132 € | 2 641 € – 3 313 € | 32 m² | 5 |
| T2 | 3 449 € | 3 214 € – 3 717 € | 45 m² | 54 |
| T3 | 3 332 € | 3 045 € – 3 611 € | 64 m² | 55 |
| T4 | 3 201 € | 2 902 € – 3 627 € | 79 m² | 20 |
| T5+ | 3 194 € | 2 333 € – 3 442 € | 104 m² | 15 |
| Maison | 3 912 € | 3 067 € – 4 498 € | 119 m² | 98 |
Le prix par typologie à Balma
Le détail par taille de bien à Balma donne T3 à 3 332 €/m², T2 à 3 449 €/m², T4 à 3 201 €/m², T5+ à 3 194 €/m², studio à 3 132 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 10 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
98 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Balma, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Balma sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Balma
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Balma pour le moment.
Vendre à Balma
Fixer un prix à Balma commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 045 € à 3 624 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Balma, 247 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Balma.
Acheter à Balma
Avant de juger un prix à Balma, situez-le entre 3 045 € et 3 624 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Balma ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Vous êtes agent immobilier à Balma ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché de Balma évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Balma, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 36 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Balma
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 179 000 € | 3 315 €/m² | RUE RENE AVERSENQ |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 135 890 € | 3 397 €/m² | AV HENRI DUNANT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 146 980 € | 3 195 €/m² | AV GEORGES POMPIDOU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 184 910 € | 3 244 €/m² | AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 158 500 € | 3 446 €/m² | RUE JEAN GIONO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 €/m² | AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK |
| 22 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 771 050 € | 7 206 €/m² | RUE D ARBASSAN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 3 | 334 000 € | 3 121 €/m² | AV DES MOURLINGUES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 458 500 € | 4 984 €/m² | RUE DES VIOLETTES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 119 m² | 5 | 259 000 € | 2 176 €/m² | RUE ETIENNE FALCONNET |
| 17 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 5 | 462 230 € | 2 656 €/m² | RUE DES VIGNES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 280 279 € | 3 460 €/m² | RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 163 510 € | 3 803 €/m² | AV DU BICENTENAIRE 1789 1989 |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 89 630 € | 4 074 €/m² | PL DES PAVEURS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 277 550 € | 3 469 €/m² | RUE SAINT JEAN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 410 000 € | 4 184 €/m² | RUE DU MARECHAL BERTHIER |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 213 215 € | 3 384 €/m² | AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 278 500 € | 3 201 €/m² | RUE JEAN GIONO |
| 10 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 315 000 € | 3 889 €/m² | RUE JACQUES DELORS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 131 m² | 5 | 418 350 € | 3 194 €/m² | AV GALILEE 1564-1642 |
Questions fréquentes, immobilier Balma
Q1Quel est le prix au mètre carré à Balma ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 331 € le mètre carré à Balma, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 912 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Balma ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Balma ?
247 ventes ont été enregistrées à Balma sur douze mois, soit 149 appartements et 98 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Balma ?
Le prix médian d’un T3 à Balma est de 3 332 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Balma ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Balma ?
L’appartement moyen vendu à Balma fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 205 168 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Balma ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Balma ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Balma est en hausse de 3,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 60 % des ventes enregistrées à Balma sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Balma avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 247 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026