Prix immobilier Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, l’appartement ressort à 2 412 € le mètre carré en médiane, avec 231 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bagnères-de-Luchon vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 200 ventes sur douze mois, contre 31 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Bagnères-de-Luchon varie de -4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31042), sous son code postal 31110.
Bagnères-de-Luchon, la commune
Bagnères-de-Luchon s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 611 et 2 737 m d'altitude et comptait 2 076 habitants au recensement de 2023.
Bagnères-de-Luchon, également nommée Luchon par métonymie (en occitan gascon Luishon ou Banhèras de Luishon), est une commune française située dans l'arrondissement de Saint-Gaudens du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Surnommée « la reine des Pyrénées », c'est une station thermale doublée d'une station de ski (Luchon-Superbagnères) implantée sur la commune voisine de Saint-Aventin mais accessible au départ de Bagnères-de-Luchon par télécabine ou par la route départementale 46 via la vallée du Lis. Depuis 1801, Bagnères-de-Luchon a été le chef-lieu du canton du même nom et en est depuis 2015 le bureau centralisateur.
Un peu d'histoire
Cette ville a plus de deux millénaires. La présence de population est attestée depuis le néolithique au moins à la grotte de Saint-Mamet. La présence de cromlech atteste aussi une occupation très ancienne. La partie inférieure du bassin glaciaire de Luchon était occupée par un lac, jusqu’au verrou de Cier-de-Luchon, et un marché regroupait périodiquement les populations des vallées frontalières avoisinantes à la confluence de l’One et de la Pique.
D'après Wikidata et l'article « Bagnères-de-Luchon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bagnères-de-Luchon
Ce que disent les ventes à Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, un appartement se négocie autour de 2 412 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 1 802 €.
Entre 1 883 € et 2 850 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Bagnères-de-Luchon.
Les biens vendus à Bagnères-de-Luchon font 41 mètres carrés en moyenne, soit environ 99 958 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bagnères-de-Luchon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 111 € | 1 734 € – 2 507 € | 27 m² | 53 |
| T2 | 2 488 € | 2 047 € – 2 921 € | 36 m² | 69 |
| T3 | 2 669 € | 2 106 € – 3 126 € | 50 m² | 61 |
| T4 | 1 788 € | 1 188 € – 2 366 € | 71 m² | 12 |
| T5+ | 1 927 € | 958 € – 2 687 € | 98 m² | 5 |
| Maison | 1 802 € | 1 271 € – 2 594 € | 109 m² | 31 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Bagnères-de-Luchon
Typologie par typologie, Bagnères-de-Luchon se lit ainsi, T2 à 2 488 €/m², T3 à 2 669 €/m², studio à 2 111 €/m², T4 à 1 788 €/m², T5+ à 1 927 €/m².
L’écart entre le T3 et le T4 atteint 49 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
69 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bagnères-de-Luchon, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Bagnères-de-Luchon
La médiane ne suffit pas à Bagnères-de-Luchon, c’est la fourchette de 1 883 € à 2 850 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
231 transactions annuelles font de Bagnères-de-Luchon un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Bagnères-de-Luchon sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Bagnères-de-Luchon
À Bagnères-de-Luchon, la fourchette 1 883 € à 2 850 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Bagnères-de-Luchon ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Bagnères-de-Luchon varie de -4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Bagnères-de-Luchon, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bagnères-de-Luchon au prix médian des appartements, Muret se situe 12 % en dessous et Balma 38 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bagnères-de-Luchon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 33 000 € | 917 €/m² | ALL D ETIGNY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 82 540 € | 1 179 €/m² | RUE LOUIS ARAGON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 73 150 € | 2 613 €/m² | ALL D ETIGNY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 304 595 € | 2 476 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 83 650 € | 2 535 €/m² | RES SYLVIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 45 000 € | 2 143 €/m² | RUE PAUL BOILEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 161 500 € | 3 167 €/m² | ALL D ETIGNY |
| 26 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 104 308 € | 1 134 €/m² | RUE LOUIS ARAGON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 92 200 € | 3 688 €/m² | AV J BARRAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 175 170 € | 2 920 €/m² | IMP ADRIEN BOCHET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 3 | 279 800 € | 2 332 €/m² | ALL D ETIGNY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 129 000 € | 3 000 €/m² | AV J BOULARAN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 146 910 € | 2 998 €/m² | RES DE LA SOULAN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 104 535 € | 1 515 €/m² | RES DU VENASQUE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 8 | 202 110 € | 1 413 €/m² | RUE SYLVIE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 52 500 € | 1 750 €/m² | ALL DES BAINS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 141 510 € | 3 291 €/m² | AV J BOULARAN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 €/m² | RES DE LA SOULAN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 113 550 € | 2 912 €/m² | LES BALCONS DU VENASQUE |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 122 815 € | 3 070 €/m² | AV REMY COMET |
Questions fréquentes, immobilier Bagnères-de-Luchon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 412 € le mètre carré à Bagnères-de-Luchon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 802 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bagnères-de-Luchon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bagnères-de-Luchon ?
231 ventes ont été enregistrées à Bagnères-de-Luchon sur douze mois, soit 200 appartements et 31 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian d’un T2 à Bagnères-de-Luchon est de 2 488 € le mètre carré, sur 69 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bagnères-de-Luchon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bagnères-de-Luchon ?
L’appartement moyen vendu à Bagnères-de-Luchon fait 41 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 99 958 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bagnères-de-Luchon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Bagnères-de-Luchon est en baisse de 4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Bagnères-de-Luchon en douze mois, 87 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bagnères-de-Luchon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 231 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026