Prix immobilier Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan affiche 3 076 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 240 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Castanet-Tolosan est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Castanet-Tolosan, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 163 ventes en un an pour 77 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31113), sous son code postal 31320.
Castanet-Tolosan, la commune
Castanet-Tolosan s'étend sur 8,2 km², s'étage entre 145 et 281 m d'altitude et comptait 15 317 habitants au recensement de 2023.
Castanet-Tolosan est une commune française de la banlieue sud de Toulouse située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Lauragais, l'ancien « Pays de Cocagne », lié à la fois à la culture du pastel et à l’abondance des productions, et de « grenier à blé du Languedoc ». Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Castanet vient du latin castanea qui signifie « châtaigne ». Les châtaigniers couvraient en effet autrefois ses coteaux. L'ajout officiel de « Tolosan » par le conseil municipal date seulement de 1918, ceci afin de se distinguer d'autres communes portant le même nom dans la région. Des traces de constructions très anciennes ont été repérées dans ce qui est aujourd’hui le quartier de Broc, tout autour du cimetière.
À voir à Castanet-Tolosan
- L'hôpital Saint-Jacques et ses dépendances
- Une tour pentagonale
- Le château de Rabaudy
- La « maison Besset »
- Le canal du Midi
D'après Wikidata et l'article « Castanet-Tolosan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Castanet-Tolosan
Ce que disent les ventes à Castanet-Tolosan
Le prix médian d’un appartement à Castanet-Tolosan s’établit à 3 076 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 235 €.
Le cœur du marché des appartements de Castanet-Tolosan tient entre 2 758 € et 3 384 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Castanet-Tolosan fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 182 632 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Castanet-Tolosan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 302 € | 2 901 € – 3 751 € | 30 m² | 18 |
| T2 | 3 213 € | 2 968 € – 3 450 € | 43 m² | 51 |
| T3 | 3 016 € | 2 768 € – 3 317 € | 65 m² | 68 |
| T4 | 2 756 € | 2 331 € – 3 326 € | 88 m² | 22 |
| T5+ | 2 369 € | 2 256 € – 2 584 € | 137 m² | 4 |
| Maison | 3 235 € | 2 584 € – 3 663 € | 110 m² | 77 |
Le prix par typologie à Castanet-Tolosan
Typologie par typologie, Castanet-Tolosan se lit ainsi, T3 à 3 016 €/m², T2 à 3 213 €/m², T4 à 2 756 €/m², studio à 3 302 €/m², T5+ à 2 369 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 20 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Castanet-Tolosan, avec 77 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Castanet-Tolosan
Fixer un prix à Castanet-Tolosan commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 758 € à 3 384 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 240 ventes par an, Castanet-Tolosan absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Castanet-Tolosan dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Castanet-Tolosan
Avant de juger un prix à Castanet-Tolosan, situez-le entre 2 758 € et 3 384 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Castanet-Tolosan évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Castanet-Tolosan, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 31 % en dessous et Balma 8 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Castanet-Tolosan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 197 900 € | 3 298 €/m² | RUE ALBERT CAMUS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 365 000 € | 3 042 €/m² | RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 215 850 € | 3 373 €/m² | IMP DES GARBIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 185 000 € | 2 984 €/m² | AV DU LAURAGAIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 298 000 € | 2 950 €/m² | AV DE TOULOUSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 151 000 € | 2 796 €/m² | AV DE TOULOUSE |
| 20 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 439 000 € | 3 851 €/m² | RUE MARCEL PAGNOL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 150 200 € | 3 265 €/m² | PL RENE CHAR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 91 000 € | 2 275 €/m² | AV DU LAURAGAIS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 226 000 € | 2 756 €/m² | AV ASSOLELHAT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 109 m² | 4 | 143 315 € | 1 315 €/m² | RUE GEORGES VALLEREY |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 154 000 € | 2 655 €/m² | RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 12 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 345 000 € | 4 012 €/m² | RUE DES CAMPAROLS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 166 500 € | 2 775 €/m² | AV DE TOULOUSE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 €/m² | AV DU LAURAGAIS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 €/m² | BD DES GENETS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 195 500 € | 3 055 €/m² | AV SE CANTO |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 181 760 € | 3 246 €/m² | IMP DES GARBIERS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 72 000 € | 1 756 €/m² | RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 28 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 347 150 € | 3 857 €/m² | AV DU DOCTEUR LOUIS DELHERM |
Questions fréquentes, immobilier Castanet-Tolosan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Castanet-Tolosan ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 076 € le mètre carré à Castanet-Tolosan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 235 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Castanet-Tolosan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Castanet-Tolosan ?
240 ventes ont été enregistrées à Castanet-Tolosan sur douze mois, soit 163 appartements et 77 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Castanet-Tolosan ?
Le prix médian d’un T3 à Castanet-Tolosan est de 3 016 € le mètre carré, sur 68 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Castanet-Tolosan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Castanet-Tolosan ?
L’appartement moyen vendu à Castanet-Tolosan fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 182 632 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Castanet-Tolosan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Castanet-Tolosan, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,7 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Castanet-Tolosan en douze mois, 68 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Castanet-Tolosan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 240 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026