Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Castanet-Tolosan
À Castanet-Tolosan, le prix médian d'un T2 est de 3 213 €/m², soit environ 138 159 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (51 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Castanet-Tolosan
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 7 % au-dessus, et Muret à 2 262 €/m², environ 30 % en dessous. Le prix médian, 3 213 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 28 % de moins. Castanet-Tolosan mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 240 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 51 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Castanet-Tolosan
Sur les ventes d'un T2 à Castanet-Tolosan, la moitié se sont conclues entre 123 433 € et 152 500 €, pour un prix médian de 135 600 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 3 341 €/m² |
| 2024 | 43 | 3 200 €/m² |
| 2025 | 51 | 3 186 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 341 € à 3 186 €, soit −4,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 51 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Castanet-Tolosan s'étend sur 8,2 km², s'étage entre 145 et 281 m d'altitude et comptait 15 317 habitants au recensement de 2023.
Castanet-Tolosan est une commune française de la banlieue sud de Toulouse située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Lauragais, l'ancien « Pays de Cocagne », lié à la fois à la culture du pastel et à l’abondance des productions, et de « grenier à blé du Languedoc ». Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi et par divers autres petits cours d'eau.
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D'après Wikidata et l'article « Castanet-Tolosan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Castanet-Tolosan
Q1Quel est le prix d'un T2 à Castanet-Tolosan en 2026 ?
À Castanet-Tolosan, le prix médian d'un T2 est de 3 213 €/m², avec une fourchette de 2 968 € à 3 450 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Castanet-Tolosan ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 127 624 € (1er quartile) à 148 350 € (3e quartile), autour de 138 159 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Castanet-Tolosan ?
Le prix médian d'un T2 à Castanet-Tolosan se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 076 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Castanet-Tolosan ?
La base DVF de la DGFiP recense 51 ventes de ce type à Castanet-Tolosan sur les 12 derniers mois.