Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Balma
À Balma, le prix médian d'un T2 est de 3 449 €/m², soit environ 155 205 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (54 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Balma
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Muret à 2 262 €/m², environ 34 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 27 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². À 3 449 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 54 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 22 % des 247 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Balma, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Balma
Sur les ventes d'un T2 à Balma, la moitié se sont conclues entre 142 550 € et 166 000 €, pour un prix médian de 155 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 3 442 €/m² |
| 2024 | 35 | 3 466 €/m² |
| 2025 | 54 | 3 449 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 442 € puis 3 449 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 54 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Balma s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 135 et 218 m d'altitude et comptait 17 772 habitants au recensement de 2023.
Balma est une commune française située dans la banlieue de Toulouse, dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Hers-Mort, la Saune, la Seillonne, le ruisseau de Noncesse et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Balma » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Balma
Q1Quel est le prix d'un T2 à Balma en 2026 ?
À Balma, le prix médian d'un T2 est de 3 449 €/m², avec une fourchette de 3 214 € à 3 717 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Balma ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 144 630 € (1er quartile) à 167 265 € (3e quartile), autour de 155 205 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Balma ?
Le prix médian d'un T2 à Balma se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 331 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Balma ?
La base DVF de la DGFiP recense 54 ventes de ce type à Balma sur les 12 derniers mois.