Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Balma
À Balma, le prix médian d'un T5+ est de 3 194 €/m², soit environ 332 176 € pour une surface moyenne de 104 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Balma
Les 15 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 6 % des 247 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Balma mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 104 m², est environ 69 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². À 3 194 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Muret à 1 044 €/m², environ 67 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Balma
Sur les ventes d'un T5+ à Balma, la moitié se sont conclues entre 228 709 € et 356 900 €, pour un prix médian de 297 438 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 86 et 112 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 3 577 €/m² |
| 2024 | 9 | 2 981 €/m² |
| 2025 | 15 | 3 194 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Balma s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 135 et 218 m d'altitude et comptait 17 772 habitants au recensement de 2023.
Balma est une commune française située dans la banlieue de Toulouse, dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Hers-Mort, la Saune, la Seillonne, le ruisseau de Noncesse et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Balma » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Balma
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Balma
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Balma en 2026 ?
À Balma, le prix médian d'un T5+ est de 3 194 €/m², avec une fourchette de 2 333 € à 3 442 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 104 m² à Balma ?
Pour la surface moyenne observée (104 m²), le budget indicatif va d'environ 242 632 € (1er quartile) à 357 968 € (3e quartile), autour de 332 176 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Balma ?
Le prix médian d'un T5+ à Balma se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 331 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Balma ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type à Balma sur les 12 derniers mois.