Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Balma
À Balma, le prix médian d'un T4 est de 3 201 €/m², soit environ 252 879 € pour une surface moyenne de 79 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Balma
Les 20 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 247 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Balma mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 79 m², est environ 28 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². À 3 201 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Muret à 1 538 €/m², environ 52 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Balma
Sur les ventes d'un T4 à Balma, la moitié se sont conclues entre 220 400 € et 288 200 €, pour un prix médian de 251 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 71 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 3 382 €/m² |
| 2024 | 19 | 3 056 €/m² |
| 2025 | 20 | 3 203 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 382 € à 3 203 €, soit −5,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Balma s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 135 et 218 m d'altitude et comptait 17 772 habitants au recensement de 2023.
Balma est une commune française située dans la banlieue de Toulouse, dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Hers-Mort, la Saune, la Seillonne, le ruisseau de Noncesse et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Balma » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Balma
Q1Quel est le prix d'un T4 à Balma en 2026 ?
À Balma, le prix médian d'un T4 est de 3 201 €/m², avec une fourchette de 2 902 € à 3 627 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 79 m² à Balma ?
Pour la surface moyenne observée (79 m²), le budget indicatif va d'environ 229 258 € (1er quartile) à 286 533 € (3e quartile), autour de 252 879 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Balma ?
Le prix médian d'un T4 à Balma se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 331 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Balma ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Balma sur les 12 derniers mois.