Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Cugnaux
À Cugnaux, le prix médian d'un T4 est de 2 216 €/m², soit environ 183 928 € pour une surface moyenne de 83 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (18 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Cugnaux
La surface moyenne des T4 vendus, 83 m², est environ 42 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². À 2 216 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 201 €/m², environ 44 % au-dessus, et Muret à 1 538 €/m², environ 31 % en dessous. Ce type de bien prend environ 6 % de l'activité locale, 18 des 280 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Cugnaux, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Cugnaux
Sur les ventes d'un T4 à Cugnaux, la moitié se sont conclues entre 147 250 € et 232 225 €, pour un prix médian de 180 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 2 216 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 150 €/m² |
| 2025 | 18 | 2 312 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 216 € à 2 312 €, soit +4,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 18 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Cugnaux s'étend sur 13 km², s'étage entre 150 et 170 m d'altitude et comptait 20 662 habitants au recensement de 2023.
Cugnaux (Cunhaus [kyɲaws] en occitan gascon), est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal de Saint-Martory, l'Ousseau, le Roussimort et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cugnaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cugnaux
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Cugnaux
Q1Quel est le prix d'un T4 à Cugnaux en 2026 ?
À Cugnaux, le prix médian d'un T4 est de 2 216 €/m², avec une fourchette de 1 891 € à 2 655 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 83 m² à Cugnaux ?
Pour la surface moyenne observée (83 m²), le budget indicatif va d'environ 156 953 € (1er quartile) à 220 365 € (3e quartile), autour de 183 928 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Cugnaux ?
Le prix médian d'un T4 à Cugnaux se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 516 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Cugnaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 18 ventes de ce type à Cugnaux sur les 12 derniers mois.