Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Cugnaux
À Cugnaux, le prix médian d'un T5+ est de 2 005 €/m², soit environ 214 535 € pour une surface moyenne de 107 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Cugnaux
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 194 €/m², environ 59 % au-dessus, et Muret à 1 044 €/m², environ 48 % en dessous. Les 4 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 1 % des 280 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Cugnaux, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 107 m², est environ 83 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². À 2 005 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Cugnaux
Sur les ventes d'un T5+ à Cugnaux, la moitié se sont conclues entre 161 000 € et 321 198 €, pour un prix médian de 267 430 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 102 et 119 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 1 908 €/m² |
| 2024 | 7 | 1 803 €/m² |
| 2025 | 4 | 2 383 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Cugnaux s'étend sur 13 km², s'étage entre 150 et 170 m d'altitude et comptait 20 662 habitants au recensement de 2023.
Cugnaux (Cunhaus [kyɲaws] en occitan gascon), est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal de Saint-Martory, l'Ousseau, le Roussimort et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cugnaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cugnaux
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Cugnaux
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Cugnaux en 2026 ?
À Cugnaux, le prix médian d'un T5+ est de 2 005 €/m², avec une fourchette de 1 493 € à 2 689 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 107 m² à Cugnaux ?
Pour la surface moyenne observée (107 m²), le budget indicatif va d'environ 159 751 € (1er quartile) à 287 723 € (3e quartile), autour de 214 535 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Cugnaux ?
Le prix médian d'un T5+ à Cugnaux se situe environ 20 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 516 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Cugnaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Cugnaux sur les 12 derniers mois.