Prix immobilier Cugnaux
À Cugnaux, des appartements se vendent à 2 516 € le mètre carré en médiane, et 280 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cugnaux présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Cugnaux est d’abord collectif, avec 142 appartements vendus en douze mois contre 138 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31157), sous son code postal 31270.
Cugnaux, la commune
Cugnaux s'étend sur 13 km², s'étage entre 150 et 170 m d'altitude et comptait 20 662 habitants au recensement de 2023.
Cugnaux (Cunhaus [kyɲaws] en occitan gascon), est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal de Saint-Martory, l'Ousseau, le Roussimort et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Cugnaux possédait depuis 1239 une église paroissiale couvrant les territoires actuels de Cugnaux et Villeneuve-Tolosane, 2 communes qui n'en faisaient donc qu'une en ce qui concerne le domaine religieux. Cette ancienne église était située dans le cimetière lui aussi commun aux frontières des communes qui s'en disputaient donc la possession bien que les documents officiels aient toujours mentionné « paroisse Saint-Laurent de Cugnaux ». Le litige fut vivace jusque dans la nuit du 4 au 5 mars 1824 où un incendie (criminel?)[Selon qui?] ravagea l'église.
À voir à Cugnaux
- Le château de Hautpoul
- Le château de Maurens du XVIe siècle
- Le château de la Cassagnère du XVIIIe siècle
- Le pavillon Louis XVI et son parc
- L'église Saint-Laurent de Cugnaux située au centre du village
D'après Wikidata et l'article « Cugnaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cugnaux
Ce que disent les ventes à Cugnaux
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Cugnaux vaut 2 516 € en médiane. Les maisons ressortent à 2 804 €.
À Cugnaux, un appartement sur deux se vend entre 2 217 € et 2 807 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cugnaux tourne autour de 147 470 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cugnaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 500 € | 2 195 € – 2 886 € | 33 m² | 8 |
| T2 | 2 680 € | 2 396 € – 2 868 € | 43 m² | 53 |
| T3 | 2 461 € | 2 232 € – 2 720 € | 64 m² | 59 |
| T4 | 2 216 € | 1 891 € – 2 655 € | 83 m² | 18 |
| T5+ | 2 005 € | 1 493 € – 2 689 € | 107 m² | 4 |
| Maison | 2 804 € | 2 381 € – 3 144 € | 103 m² | 138 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Cugnaux
Par typologie à Cugnaux, T3 à 2 461 €/m², T2 à 2 680 €/m², T4 à 2 216 €/m², studio à 2 500 €/m², T5+ à 2 005 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 21 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
138 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Cugnaux, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Cugnaux sur BRIVEO
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Vendre son bien à Cugnaux
Fixer un prix à Cugnaux commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 217 € à 2 807 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Cugnaux, 280 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cugnaux.
Se loger à Cugnaux
Avant de juger un prix à Cugnaux, situez-le entre 2 217 € et 2 807 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Cugnaux ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Cugnaux
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Cugnaux, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 16 % en dessous et Balma 32 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cugnaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 68 000 € | 2 833 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 177 589 € | 3 171 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 29 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 189 610 € | 3 010 €/m² | CHE DE LA PARISETTE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 242 200 € | 2 954 €/m² | CHE MICHET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 305 000 € | 3 144 €/m² | IMP DE GOUBARD |
| 19 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 442 600 € | 3 279 €/m² | RUE DE LA MICHELLE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 450 000 € | 2 813 €/m² | PL DE L EGLISE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 122 000 € | 2 000 €/m² | RUE DE LA VIEILLE EGLISE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 214 500 € | 2 715 €/m² | PL ALFRED SAUVY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 136 300 € | 2 900 €/m² | AV DU GAL LECLERC PHILIPPE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 121 850 € | 2 299 €/m² | IMP D' AUSTERLITZ |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 235 000 € | 2 901 €/m² | CHE DU TUCAUT |
| 12 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 457 150 € | 3 517 €/m² | CHE DE LA PLANO |
| 11 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 213 249 € | 1 706 €/m² | RUE DU ROUSSILLON |
| 11 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 264 000 € | 2 694 €/m² | RUE PIERRE DE FERMAT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 €/m² | RUE JEAN PIERRE RIVES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 119 200 € | 2 709 €/m² | BD DE MAURENS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 100 980 € | 2 195 €/m² | RUE JEAN PIERRE RIVES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 €/m² | RTE DE TOULOUSE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 118 732 € | 2 638 €/m² | RUE DU VIVIER |
Questions fréquentes, immobilier Cugnaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cugnaux ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 516 € le mètre carré à Cugnaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 804 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cugnaux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cugnaux ?
280 ventes ont été enregistrées à Cugnaux sur douze mois, soit 142 appartements et 138 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Cugnaux ?
Le prix médian d’un T3 à Cugnaux est de 2 461 € le mètre carré, sur 59 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cugnaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cugnaux ?
L’appartement moyen vendu à Cugnaux fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 147 470 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cugnaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Cugnaux est en hausse de 4,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 51 % des ventes enregistrées à Cugnaux sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cugnaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 280 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026