Prix immobilier Muret
À Muret, des appartements se vendent à 2 116 € le mètre carré en médiane, et 329 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Muret présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Muret, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 166 ventes en un an pour 163 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31395), sous son code postal 31600.
Muret, la commune
Muret s'étend sur 57,8 km², s'étage entre 152 et 305 m d'altitude et comptait 26 079 habitants au recensement de 2023.
Muret (Murèth [my'ɾɛt] en occitan gascon) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, dont elle est une des sous-préfectures, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, la Louge, le canal de Saint-Martory, le Touch, l'Ousseau, le Roussimort, le ruisseau de la Saudrune, le ruisseau de l'Aussau et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Différentes découvertes d’archéologues locaux permettent de penser que le territoire de Muret était peuplé dès la période du néolithique, un fond de cabane datant environ de 4000 av. J.-C. ayant été mis au jour au nord de la cité. Différents objets de l’âge du cuivre, environ 3 000 à 2500 av. J.-C.; puis du bronze, à partir de 1700 av.
D'après Wikidata et l'article « Muret (Haute-Garonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Muret
Ce que disent les ventes à Muret
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Muret vaut 2 116 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 527 €.
À Muret, un appartement sur deux se vend entre 1 773 € et 2 394 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Muret font 57 mètres carrés en moyenne, soit environ 120 002 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Muret
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 387 € | 2 271 € – 2 548 € | 30 m² | 8 |
| T2 | 2 262 € | 2 000 € – 2 471 € | 43 m² | 65 |
| T3 | 2 116 € | 1 848 € – 2 358 € | 62 m² | 53 |
| T4 | 1 538 € | 1 116 € – 1 949 € | 79 m² | 36 |
| T5+ | 1 044 € | 1 000 € – 1 670 € | 90 m² | 4 |
| Maison | 2 527 € | 2 015 € – 2 946 € | 102 m² | 163 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Muret
Par typologie à Muret, T2 à 2 262 €/m², T3 à 2 116 €/m², T4 à 1 538 €/m², studio à 2 387 €/m², T5+ à 1 044 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 55 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Muret, avec 163 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Muret
La médiane ne suffit pas à Muret, c’est la fourchette de 1 773 € à 2 394 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Muret, 329 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Muret.
Acheter à Muret
Lire la fourchette de 1 773 € à 2 394 € est le principal outil de l’acheteur à Muret. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Muret, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Muret évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Muret, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Balma 57 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Muret
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 3 | 215 000 € | 2 560 €/m² | AV DU PIC DU GER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 81 850 € | 2 212 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 258 000 € | 2 580 €/m² | SQ JEAN GAUBAN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 7 | 350 000 € | 2 188 €/m² | RUE JEAN DABADIE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 285 000 € | 3 098 €/m² | RUE PLEIN CIEL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 192 000 € | 4 923 €/m² | BD DE PEYRAMOND |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 157 000 € | 1 670 €/m² | AV DE RUDELLE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 €/m² | RUE JEANNE DE SEGLA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 84 250 € | 2 407 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 92 500 € | 2 102 €/m² | RUE CLAUDIO MONTEVERDI |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 55 100 € | 1 777 €/m² | AV DU PDT VINCENT AURIOL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 224 000 € | 2 800 €/m² | AV DES PYRENEES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 426 900 € | 3 649 €/m² | CHE DU TUCOL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 373 100 € | 3 189 €/m² | RUE JOSEPH GASC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 88 000 € | 2 000 €/m² | RUE AIME CESAIRE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 290 000 € | 2 929 €/m² | RUE JEAN DABADIE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 230 000 € | 2 323 €/m² | RUE DE MONZON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 180 000 € | 1 957 €/m² | RUE DES ANCIENS SILOS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 101 980 € | 2 266 €/m² | AV JACQUES DOUZANS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 160 740 € | 3 738 €/m² | RUE DE VASCONIA |
Questions fréquentes, immobilier Muret
Q1Quel est le prix au mètre carré à Muret ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 116 € le mètre carré à Muret, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 527 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Muret ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Muret ?
329 ventes ont été enregistrées à Muret sur douze mois, soit 166 appartements et 163 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Muret ?
Le prix médian d’un T2 à Muret est de 2 262 € le mètre carré, sur 65 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Muret ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Muret ?
L’appartement moyen vendu à Muret fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 120 002 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Muret ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Muret ne bouge que de +0,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Muret en douze mois, 50 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Muret avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 329 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026