Prix immobilier Nîmes
Nîmes affiche 2 109 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 2 446 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Nîmes est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Nîmes est d’abord collectif, avec 1 796 appartements vendus en douze mois contre 650 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,5 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 30189), sous ses codes postaux 30000 et 30900.
Nîmes, la commune
Nîmes s'étend sur 161,9 km², se situe à 56 m d'altitude et comptait 151 839 habitants au recensement de 2023.
Nîmes ([nim] ou localement [ˈnimə]; et en occitan Nimes ['nimes]) est une commune du sud-est de la France, préfecture du département du Gard en région Occitanie. Ses habitants se nomment les Nîmois et les Nîmoises. Nîmes est une commune urbaine qui compte 151 839 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Strabon et Pline rapportent qu’une peuplade celte se serait établie dans la région et aurait fondé, sur le territoire de la ville de Nîmes, l’antique capitale des Volques Arécomiques. Cette dernière devint maîtresse de vingt-quatre bourgs considérables. Durant l'âge du fer (VIIIe, IIe siècles av. J.-C.), sous le possible toponyme de Namausikabo, se constitue l'un des principaux oppida de la Celtique méditerranéenne.
À voir à Nîmes
- Les hameaux de Saint-Césaire-lès-Nîmes et de Courbessac disposent chacun d'une église
- L'ancien hôpital Ruffi
- Les jardins de la Fontaine
- La commune de Nîmes
- Haut lieu du protestantisme dès le XVIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Nîmes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nîmes
Ce que disent les ventes à Nîmes
Le prix médian d’un appartement à Nîmes s’établit à 2 109 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 556 €.
Le cœur du marché des appartements de Nîmes tient entre 1 500 € et 2 676 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Nîmes fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 123 422 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Nîmes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 430 € | 1 943 € – 2 879 € | 26 m² | 317 |
| T2 | 2 300 € | 1 750 € – 2 814 € | 44 m² | 489 |
| T3 | 2 090 € | 1 495 € – 2 638 € | 65 m² | 507 |
| T4 | 1 638 € | 956 € – 2 214 € | 81 m² | 371 |
| T5+ | 1 592 € | 1 009 € – 2 361 € | 111 m² | 110 |
| Maison | 2 556 € | 1 981 € – 3 289 € | 99 m² | 650 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Nîmes
Le détail par taille de bien à Nîmes donne T3 à 2 090 €/m², T2 à 2 300 €/m², T4 à 1 638 €/m², studio à 2 430 €/m², T5+ à 1 592 €/m².
Entre le studio et le T5+, 53 % séparent le mètre carré à Nîmes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
650 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Nîmes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Nîmes
Fixer un prix à Nîmes commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 500 € à 2 676 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 2 446 ventes par an, Nîmes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Nîmes dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Nîmes
Avant de juger un prix à Nîmes, situez-le entre 1 500 € et 2 676 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Nîmes
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,5 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Nîmes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Beaucaire se situe 44 % en dessous et Le Grau-du-Roi 144 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Quartiers et secteurs à Nîmes
18 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Cadereau | 2 475 €/m² | 241 |
| Carèmeau | 2 273 €/m² | 117 |
| Centre Ville | 2 419 €/m² | 206 |
| Chemin bas d'Avignon | 930 €/m² | 29 |
| Costières | 2 079 €/m² | 148 |
| Faubourg | 2 010 €/m² | 295 |
| Garrigues | 2 884 €/m² | 108 |
| Grézan | 1 367 €/m² | 89 |
| Kennedy | 1 908 €/m² | 125 |
| Les 3 ponts | 1 893 €/m² | 126 |
| Mont Duplan | 2 225 €/m² | 86 |
| Pissevin | 478 €/m² | 90 |
| Quartier Administrations | 2 274 €/m² | 193 |
| Quartier des Espesses | 2 619 €/m² | 142 |
| Route d'Arles | 1 887 €/m² | 161 |
| Route de Beaucaire | 1 625 €/m² | 136 |
| Santa-Cruz | 1 945 €/m² | 55 |
| Valdegour | Non renseigné | 7 |
Les dernières ventes publiées à Nîmes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 60 000 € | 2 609 €/m² | AV MARECHAL LYAUTEY |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 72 900 € | 2 804 €/m² | IMP MONTAURY |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 €/m² | RTE DE BEAUCAIRE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 189 800 € | 2 403 €/m² | CHE NEUF DE PISSEVIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 159 000 € | 2 013 €/m² | RUE PIERRE DEMOULIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 31 000 € | 1 632 €/m² | AV PIERRE GAMEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 205 000 € | 2 697 €/m² | RUE AUGUSTE BOSC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 176 000 € | 2 146 €/m² | CHE DU MAS DE VIGNOLLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 €/m² | RUE DE LA GARENNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 114 500 € | 2 663 €/m² | CHE DU CAPOUCHINE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 272 000 € | 2 092 €/m² | RUE DE LA LAMPEZE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 121 125 € | 2 285 €/m² | RTE D AVIGNON |
| 29 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 235 000 € | 2 474 €/m² | RUE DES CRISTALLIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 22 000 € | 537 €/m² | RTE DE COURBESSAC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 127 500 € | 1 656 €/m² | RUE DES MARRONNIERS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 240 000 € | 2 637 €/m² | RUE DE BOUILLARGUES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 5 | 63 000 € | 677 €/m² | AV DES POETES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 101 000 € | 2 658 €/m² | RTE DE BEAUCAIRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 119 000 € | 2 288 €/m² | BD GAMBETTA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 402 700 € | 6 010 €/m² | RUE REGALE |
Questions fréquentes, immobilier Nîmes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nîmes ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 109 € le mètre carré à Nîmes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 556 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nîmes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Nîmes ?
2 446 ventes ont été enregistrées à Nîmes sur douze mois, soit 1 796 appartements et 650 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Nîmes ?
Le prix médian d’un T3 à Nîmes est de 2 090 € le mètre carré, sur 507 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Nîmes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Nîmes ?
L’appartement moyen vendu à Nîmes fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 123 422 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Nîmes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Nîmes, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Nîmes en douze mois, 73 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Nîmes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 446 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026