Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Nîmes
À Nîmes, le prix médian d'un T2 est de 2 300 €/m², soit environ 101 200 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (489 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Nîmes
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 300 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Nîmes, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 489 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 2 446 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Le Grau-du-Roi ressort à 5 118 €/m², environ 123 % au-dessus, et Beaucaire à 1 246 €/m², environ 46 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Nîmes
Sur les ventes d'un T2 à Nîmes, la moitié se sont conclues entre 75 000 € et 125 000 €, pour un prix médian de 100 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 523 | 2 351 €/m² |
| 2024 | 425 | 2 233 €/m² |
| 2025 | 489 | 2 290 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 351 € à 2 290 €, soit −2,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 489 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nîmes s'étend sur 161,9 km², se situe à 56 m d'altitude et comptait 151 839 habitants au recensement de 2023.
Nîmes ([nim] ou localement [ˈnimə]; et en occitan Nimes ['nimes]) est une commune du sud-est de la France, préfecture du département du Gard en région Occitanie. Ses habitants se nomment les Nîmois et les Nîmoises. Nîmes est une commune urbaine qui compte 151 839 habitants en 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nîmes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nîmes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 430 € | 1 943 € – 2 879 € | 26 m² | 317 |
| T3 | 2 090 € | 1 495 € – 2 638 € | 65 m² | 507 |
| T4 | 1 638 € | 956 € – 2 214 € | 81 m² | 371 |
| T5+ | 1 592 € | 1 009 € – 2 361 € | 111 m² | 110 |
| Maison | 2 556 € | 1 981 € – 3 289 € | 99 m² | 650 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Nîmes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Nîmes en 2026 ?
À Nîmes, le prix médian d'un T2 est de 2 300 €/m², avec une fourchette de 1 750 € à 2 814 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Nîmes ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 77 000 € (1er quartile) à 123 816 € (3e quartile), autour de 101 200 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Nîmes ?
Le prix médian d'un T2 à Nîmes se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 109 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Nîmes ?
La base DVF de la DGFiP recense 489 ventes de ce type à Nîmes sur les 12 derniers mois.