Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Alès
À Alès, le prix médian d'un T2 est de 1 473 €/m², soit environ 64 812 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (74 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Alès
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Grau-du-Roi ressort à 5 118 €/m², environ 247 % au-dessus, et Beaucaire à 1 246 €/m², environ 15 % en dessous. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 74 des 523 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Alès mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 28 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². Le prix médian, 1 473 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Alès
Sur les ventes d'un T2 à Alès, la moitié se sont conclues entre 55 000 € et 90 000 €, pour un prix médian de 66 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 80 | 1 478 €/m² |
| 2024 | 72 | 1 488 €/m² |
| 2025 | 74 | 1 460 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 1 478 € puis 1 460 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Alès s'étend sur 23,2 km², s'étage entre 116 et 356 m d'altitude et comptait 46 125 habitants au recensement de 2023.
Alès (prononcé) est une commune française située dans le nord du département du Gard, en région Occitanie. Souvent considérée comme la « capitale » des Cévennes, elle est le siège d'une des deux sous-préfectures du Gard. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Gardon d'Alès, l'Avène, l'Alzon, le Grabieux et le ruisseau de Bruèges.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Alès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Alès
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Alès
Q1Quel est le prix d'un T2 à Alès en 2026 ?
À Alès, le prix médian d'un T2 est de 1 473 €/m², avec une fourchette de 1 250 € à 2 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Alès ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 55 000 € (1er quartile) à 88 000 € (3e quartile), autour de 64 812 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Alès ?
Le prix médian d'un T2 à Alès se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 375 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Alès ?
La base DVF de la DGFiP recense 74 ventes de ce type à Alès sur les 12 derniers mois.