Prix immobilier Alès
À Alès, l’appartement ressort à 1 375 € le mètre carré en médiane, avec 523 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Alès vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché d’Alès est d’abord collectif, avec 299 appartements vendus en douze mois contre 224 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Alès varie de +4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 30007), sous son code postal 30100.
Alès, la commune
Alès s'étend sur 23,2 km², s'étage entre 116 et 356 m d'altitude et comptait 46 125 habitants au recensement de 2023.
Alès (prononcé) est une commune française située dans le nord du département du Gard, en région Occitanie. Souvent considérée comme la « capitale » des Cévennes, elle est le siège d'une des deux sous-préfectures du Gard. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Gardon d'Alès, l'Avène, l'Alzon, le Grabieux et le ruisseau de Bruèges.
Un peu d'histoire
Certaines dénominations de quartiers, comme Larnac ou Croupilhac, témoignent de l'existence d'exploitations agricoles à l'époque gallo-romaine. Les fouilles sur la colline de l'Ermitage ont permis de mettre au jour des vestiges d'habitats gaulois du Ier siècle av. J.-C., dont une mosaïque de l'époque de Jules César (première moitié du Ier siècle av. J.-C.).
À voir à Alès
- L'hôtel de ville d'Alès voit sa façade
- Édifice labellisé Architecture contemporaine remarquable
- La statue d'Estelle et Némorin
- Casernes Thoiras
- La cathédrale Saint-Jean-Baptiste
D'après Wikidata et l'article « Alès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Alès
Ce que disent les ventes à Alès
À Alès, un appartement se négocie autour de 1 375 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 025 € le mètre carré.
Entre 1 082 € et 1 854 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Alès.
Les biens vendus à Alès font 61 mètres carrés en moyenne, soit environ 84 233 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Alès
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 809 € | 1 381 € – 2 173 € | 28 m² | 34 |
| T2 | 1 473 € | 1 250 € – 2 000 € | 44 m² | 74 |
| T3 | 1 333 € | 1 045 € – 1 809 € | 64 m² | 99 |
| T4 | 1 284 € | 1 007 € – 1 633 € | 76 m² | 72 |
| T5+ | 1 077 € | 977 € – 1 513 € | 102 m² | 20 |
| Maison | 2 025 € | 1 575 € – 2 464 € | 92 m² | 224 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Alès
Par typologie à Alès, T3 à 1 333 €/m², T2 à 1 473 €/m², T4 à 1 284 €/m², studio à 1 809 €/m², T5+ à 1 077 €/m².
Entre le studio et le T5+, 68 % séparent le mètre carré à Alès. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 224 ventes en un an, la maison domine le marché d’Alès. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Alès sur BRIVEO
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Vendre son bien à Alès
La médiane ne suffit pas à Alès, c’est la fourchette de 1 082 € à 1 854 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché d’Alès, 523 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Alès sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Alès
À Alès, la fourchette 1 082 € à 1 854 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Alès ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Alès évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Alès varie de +4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Alès, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Alès au prix médian des appartements, Beaucaire se situe 14 % en dessous et Uzès 147 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Alès
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 4 | 310 000 € | 2 246 €/m² | CHE DE BERENGUERY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 €/m² | RUE BLANQUI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 38 000 € | 1 310 €/m² | AV GASTON RIBOT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 100 000 € | 1 282 €/m² | RUE DE LA POUZARENQUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 74 005 € | 2 313 €/m² | BD VAUBAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 142 000 € | 3 550 €/m² | CHE DES PINS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 5 | 95 000 € | 617 €/m² | IMP DES CAPUCINES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 29 000 € | 1 526 €/m² | RUE DES MOURGUES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 161 000 € | 1 917 €/m² | BD GAMBETTA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 38 000 € | 2 111 €/m² | RUE BIR HAKEIM |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 70 000 € | 1 250 €/m² | PL DE L EGLISE DE TAMARIS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 4 | 159 000 € | 2 565 €/m² | AV D ANDUZE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 219 100 € | 2 578 €/m² | CHE DE LA FORET |
| 18 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 115 000 € | 1 438 €/m² | RUE DOC MERCIER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 25 000 € | 694 €/m² | RUE DOC SERRE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 35 150 € | 1 406 €/m² | AV GASTON RIBOT |
| 17 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 3 | 357 000 € | 3 078 €/m² | CHE DE SAINT GEORGES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 88 000 € | 1 205 €/m² | CHE DES POTENCES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 113 000 € | 1 592 €/m² | RUE MICHELET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 63 500 € | 1 155 €/m² | RUE PASTEUR |
Questions fréquentes, immobilier Alès
Q1Quel est le prix au mètre carré à Alès ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 375 € le mètre carré à Alès, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 025 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Alès ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Alès ?
523 ventes ont été enregistrées à Alès sur douze mois, soit 299 appartements et 224 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Alès ?
Le prix médian d’un T3 à Alès est de 1 333 € le mètre carré, sur 99 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Alès ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Alès ?
L’appartement moyen vendu à Alès fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 84 233 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Alès ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Alès est en hausse de 4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Alès en douze mois, 57 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Alès avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 523 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026