Prix immobilier Le Grau-du-Roi
Le prix médian d’un appartement au Grau-du-Roi s’établit à 5 149 € le mètre carré, et 798 ventes ont été publiées en un an.
Au Grau-du-Roi, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché du Grau-du-Roi est d’abord collectif, avec 751 appartements vendus en douze mois contre 47 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 30133), sous son code postal 30240.
Le Grau-du-Roi, la commune
Le Grau-du-Roi s'étend sur 54,7 km², s'étage entre 0 et 5 m d'altitude et comptait 8 588 habitants au recensement de 2023.
Le Grau-du-Roi (en provençal, lo Grau dau Rei [norme classique] ou lou Grau dóu Rèi [norme mistralienne]), est une commune camarguaise, plus précisément de Petite Camargue, située dans le sud-est de la France, dans le sud du département du Gard en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Vidourle et par un autre cours d'eau.
Un peu d'histoire
À l’époque des croisades, la commune d’Aigues-Mortes était un port royal bien que la mer ne soit jamais venue jusqu'au pied de ses remparts. Les navires partaient par un chenal creusé à travers les étangs jusqu'à la mer, et les navires mouillaient au niveau de l'actuel Repausset sur la commune du Grau-du-Roi. Plus tard, les parages accueillent également d'importantes embarcations lors de la rencontre entre Charles Quint et François Ier à Aigues-Mortes. À la fin du XVIᵉ siècle, le Rhône, en se déversant en torrent dans les eaux du Repausset, ouvre un passage maritime, le grau, au lieu-dit Consac de Gagne Petit.
D'après Wikidata et l'article « Le Grau-du-Roi » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Grau-du-Roi
Les prix réels au Grau-du-Roi
La médiane des ventes des appartements du Grau-du-Roi ressort à 5 149 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 713 €.
La moitié des ventes d’appartements au Grau-du-Roi se situe entre 4 373 € et 6 134 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus au Grau-du-Roi font 35 mètres carrés en moyenne, soit environ 178 209 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Grau-du-Roi
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 089 € | 4 473 € – 5 885 € | 23 m² | 327 |
| T2 | 5 118 € | 4 339 € – 6 165 € | 35 m² | 273 |
| T3 | 5 318 € | 4 264 € – 6 547 € | 53 m² | 134 |
| T4 | 5 120 € | 4 093 € – 7 014 € | 73 m² | 12 |
| T5+ | 5 735 € | 4 752 € – 6 199 € | 87 m² | 5 |
| Maison | 4 713 € | 3 925 € – 6 298 € | 93 m² | 47 |
Ce que vaut chaque taille de bien au Grau-du-Roi
Typologie par typologie, Le Grau-du-Roi se lit ainsi, studio à 5 089 €/m², T2 à 5 118 €/m², T3 à 5 318 €/m², T4 à 5 120 €/m², T5+ à 5 735 €/m².
Entre le T5+ et le studio, 13 % séparent le mètre carré au Grau-du-Roi. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
327 ventes de studio en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Grau-du-Roi, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre au Grau-du-Roi
Entre 4 373 € et 6 134 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées du Grau-du-Roi. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché du Grau-du-Roi, 798 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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Se loger au Grau-du-Roi
Au Grau-du-Roi, la fourchette 4 373 € à 6 134 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix du Grau-du-Roi s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Grau-du-Roi
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,3 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque au Grau-du-Roi, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Grau-du-Roi au prix médian des appartements, Beaucaire se situe 77 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Grau-du-Roi
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 139 550 € | 6 067 €/m² | AV LE CENTURION |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 183 000 € | 4 575 €/m² | RUE PAUL VALERY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 148 000 € | 4 111 €/m² | QUAI DU GENERAL DE GAULLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 122 000 € | 6 778 €/m² | RTE DES MARINES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 38 000 € | 1 086 €/m² | PORT ROYAL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 128 551 € | 7 562 €/m² | RTE DES MARINES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 119 500 € | 4 979 €/m² | AV JEAN LASSERRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 176 000 € | 3 826 €/m² | AV LE CENTURION |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 125 430 € | 6 272 €/m² | RTE DES MARINES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 98 350 € | 3 783 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 167 000 € | 5 759 €/m² | RTE DES MARINES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 127 370 € | 6 369 €/m² | RTE DES MARINES |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 151 900 € | 5 626 €/m² | AV DE BERNIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 295 000 € | 7 763 €/m² | RUE LA PRENEUSE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 114 000 € | 5 182 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 39 000 € | 3 000 €/m² | AV DU PALAIS DE LA MER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 110 000 € | 6 111 €/m² | AV DU PALAIS DE LA MER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 131 730 € | 5 489 €/m² | AV DU PALAIS DE LA MER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 141 500 € | 5 241 €/m² | RTE DES MARINES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 150 540 € | 5 376 €/m² | RUE DE LA MONTJOIE |
Questions fréquentes, immobilier Le Grau-du-Roi
Q1Quel est le prix au mètre carré au Grau-du-Roi ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 149 € le mètre carré au Grau-du-Roi, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 713 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Grau-du-Roi ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,3 %.
Q3Combien de biens se vendent au Grau-du-Roi ?
798 ventes ont été enregistrées au Grau-du-Roi sur douze mois, soit 751 appartements et 47 maisons.
Q4Combien coûte un studio au Grau-du-Roi ?
Le prix médian d’un studio au Grau-du-Roi est de 5 089 € le mètre carré, sur 327 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Grau-du-Roi ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Grau-du-Roi ?
L’appartement moyen vendu au Grau-du-Roi fait 35 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 178 209 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Grau-du-Roi ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Grau-du-Roi, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 798 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026