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Vendre sans agence.Signer sans stress.

Publiez votre annonce vous-même, gratuitement. Ou confiez la vente à BRIVEO, et LAIA estime votre bien, rédige le mandat, le diffuse et prépare votre négociation, sans stress. Vous choisissez entre 0 €, 2 % ou 5 %, et rien n'est dû avant la signature chez le notaire.

Publier gratuitementEstimer mon bienParcourir les biens
GALIAN 120 000 €
Pièces chiffrées (AES-256)
SIREN 952 992 634
Exemple d'annonce, secteur Nice
Toit-terrasse, 4 pièces, 187 m²
Estimation LAIA (exemple)
1 245 000 €
Fourchette illustrative, ventes DVF (DGFiP)
Confiance correcte, 10 comparables
Mandat Hoguet
Écrit, numéroté, inscrit au registre
Un exemplaire original vous est remis
Faites défiler pour voir comment
2 %
en formule Smart, si vous faites visiter vous-même
0 €
tant que votre bien n'est pas vendu
3 min
pour préparer votre mandat Hoguet
120 000 €
de garantie financière GALIAN
Trois offres, zéro surprise

Gratuit, Smart ou Premium.
Un seul taux à la fin.

2 % si vous faites visiter vous-même, 5 % si un agent BRIVEO a fait visiter l'acheteur qui achète, ou si vous choisissez Premium. Le taux est dû à l'acte, sur le prix de vente.

Gratuit
Annonce de particulier
0 €
Aucune commission, aucun frais pour publier et échanger. Les options sont facultatives et affichées avant achat.

Déposez votre annonce vous-même. BRIVEO héberge cette annonce et n'intervient pas dans la transaction.

Déposer gratuitement
  • Dépôt de votre annonce en quelques minutes
  • Diffusion sur briveo.fr, partout en France
  • Messagerie acheteurs intégrée
  • Statistiques de vues de votre annonce
  • Images de home staging par IA, 4,99 € TTC les cinq, si vous le souhaitez
  • Sans mandat, vous êtes le vendeur, seul
  • Sans tri des acheteurs (identité, capacité d'emprunt)
  • Sans agent, les visites, la négociation et le dossier notaire restent à votre charge

Passez en Smart 2 % ou Premium 5 % à tout moment.

Smart
Formule autonome
2 %TTC
9 000 € pour un bien vendu 450 000 €

Vous pilotez la vente. LAIA vous donne une plateforme de niveau agence pro avec tous les outils techniques et juridiques.

Sous mandat BRIVEO
Choisir Smart
  • Estimation DGFiP en 2 min, analyse 400 m adaptative
  • Mandat Hoguet
  • LAIA rédige votre annonce en FR + EN
  • Annonce optimisée et diffusée sur briveo.fr, acheteurs correspondants alertés automatiquement
  • Visites déléguées à des agents géolocalisés, acceptées à la carte
  • Tri acheteurs
  • Espace en temps réel, visites, offres, statistiques
  • Dossier notaire ouvert automatiquement à l'acceptation de l'offre
  • Images de home staging par IA, cinq incluses
  • Mandat simple, semi-exclusif ou exclusif, à votre choix, pour 3, 6, 12 ou 24 mois
  • Chat LAIA 24 h/24, réponses sur la vente et sur le droit, sans consultation juridique

Les honoraires ne passent à 5 % (3 % pour l'agent, 2 % pour BRIVEO) que si l'acheteur présenté par cet agent conclut la vente ; dans tous les autres cas, rien ne change, vous restez à 2 %.

Premium
Avec agent dédié
5 %TTC
22 500 € pour un bien vendu 450 000 €

Un agent dédié vous prend en charge. Photos, visites, négociation, dossier. Vous ne signez que ce qui vous engage.

Sous mandat BRIVEO
Choisir Premium
  • Tout ce qui est inclus en Smart
  • Agent dédié sur votre secteur
  • Photographe professionnel, avec drone quand le bien s'y prête
  • Négociation menée par l'agent pour vous
  • Visites illimitées incluses
  • Point régulier avec votre agent

Vous ne payez que si votre bien se vend. Sans condition.

Économies réelles

Ce que vous
ne donnez pas
à une agence.

Les honoraires des agences immobilières sont libres depuis 1986 et chaque agence affiche son propre barème. Reportez celui de l'agence de votre quartier dans le calculateur, et comparez avec BRIVEO Smart à 2 % TTC, dus seulement si votre bien se vend.

Calculateur instantané
Prix de votre bien
450 000 €
10 000 €3 000 000 €
5 %

Hypothèse de départ, à régler sur le barème affiché par votre agence. Les honoraires sont libres, aucun taux moyen n'existe.

Agence classique
Commission 5 %, votre hypothèse
22 500 €
BRIVEO Smart
Commission 2 %
Tout compris, sans surprise
9 000 €
Vous économisez
Ce que vous gardez dans votre poche, concrètement.
13 500 €
LAIA, l'IA native de Briveo

Une IA qui fait le travail répétitif d'une agence.

LAIA n'est pas un simple assistant de conversation. Elle fait le travail qui prend des heures à une agence, lecture des pièces, rédaction de l'annonce, estimation, préparation du dossier, suivi de la vente. Disponible à toute heure, sans délai.

Estimation multi-sources

Cadastre, DVF DGFiP, DPE déclaré. Fourchette haute/basse justifiée par comparables 400 m.

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Annonce bilingue

Description vendeuse optimisée pour les moteurs de recherche, FR + EN. Ton adapté à la cible, acheteur international ou résident.

Voir en action

Mandat Hoguet

Mandat simple ou exclusif rédigé en ligne, numéroté au registre. Tous les co-propriétaires portés à l'acte. Registre auditable 10 ans.

Voir en action

Détection opportunités

Alertes biens sous-évalués temps réel. Analyse rentabilité locative. Score d'opportunité par quartier.

Voir en action

Anti-fraude docs

Scan IA des titres, identités et Kbis, cohérence des noms et références, détection d'anomalies.

Voir en action

Simulation fiscale

Plus-value, SCI vs nom propre, droits de mutation, IFI. Résultat net vendeur chiffré au centime.

Voir en action

Négociation assistée

Analyse offre/prix marché, recommandation contre-offre, argumentaire personnalisé. LAIA ne négocie jamais à l'aveugle.

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Home staging IA

Conseils de home staging par IA, photo par photo. Votre bien mis en valeur avant publication.

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Aller plus loin

Le guide et les prix, en accès libre.

Le guide immobilier Briveo

Financement, notaire, mandat, diagnostics, fiscalité, copropriété. Des réponses détaillées, avec leurs références légales.

Ouvrir le guide

Prix immobilier par ville

Prix médians au m², volumes et tendances, ville par ville et département par département, à partir du registre public DVF publié par la DGFiP.

Voir les prix par ville
LAIA Coach

Un conseiller privé
pour chaque côté de la table.

LAIA est une intelligence artificielle. Elle ne fait pas que traiter des documents, elle vous guide, argumente, anticipe les pièges, comme un directeur d’agence dans votre poche, 24/7.

LAIA fournit une assistance automatisée à titre informatif et ne remplace pas un conseil professionnel personnalisé (juridique, financier ou notarial).

Conseils vendeur

“À quel prix je publie ?”

  • Timing optimal de mise en vente (saisonnalité, DVF)
  • Prix psychologique contre marché réel
  • Quand accepter, quand contre-attaquer une offre
  • Quels travaux rentabilisent la vente
  • Comment répondre aux objections d’acheteurs
  • Alerte si votre bien stagne (ajustement suggéré)
Conseils acheteur

“Est-ce une bonne affaire ?”

  • Score de valeur par rapport au prix de marché (surcoté ou sous-coté)
  • Capacité d’emprunt personnalisée (multi-banques)
  • Rendement locatif LMNP/nue/SCI simulé
  • Travaux à prévoir selon DPE + plan d’aide MaPrime
  • Alerte biens correspondants dès leur publication (e-mail selon la fréquence choisie)
  • Argumentaire de négociation clé en main

LAIA s'appuie sur les ventes DVF publiées par la DGFiP et sur les textes officiels cités dans le guide. Ses réponses restent des indications générées par IA, à vérifier avant toute décision.

Zéro tâche oubliée

Tout ce que fait
un agent immobilier.
Automatisé.

De l'estimation au transfert de clés. Chaque étape qu'un agent immobilier accomplit manuellement, LAIA la fait, en rappelant les bons partenaires quand il faut.

Collecte

  • Dépôt des documents du propriétaire (identité, titre, taxe)
  • Extraction IA des informations légales
  • Vérification d'identité automatique
  • Registre mandats Hoguet

Évaluation

  • Estimation DVF + DGFiP
  • Étude du marché autour du bien
  • Analyse tendance 12 mois
  • Fourchette haute/basse justifiée

Contrat et annonce

  • Mandat simple ou exclusif rédigé
  • Tous les co-indivisaires portés au mandat
  • Annonce FR + EN optimisée SEO
  • Diffusion sur briveo.fr + alerte acheteurs correspondants

Visibilité

  • Photographe pro coordonné (Premium)
  • Drone vidéo quand le bien s'y prête (Premium)
  • Conseils de home staging par IA, photo par photo (Premium)
  • Brochure PDF automatique

Acheteurs

  • Tri et qualification via IA
  • Capacité d'emprunt (courtier en crédit)
  • Bons de visite générés
  • Agents géolocalisés pour les visites déléguées, à la carte

Offres

  • Offres en ligne horodatées
  • Négociation assistée LAIA
  • Contre-offres centralisées
  • Conditions suspensives suivies

Diagnostics

  • DPE, amiante, gaz, électricité
  • Plomb, termites, ERP
  • Loi Carrez, Boutin
  • Planification diagnostiqueur

Conclusion

  • Dossier notaire en un clic
  • Avant-contrat rédigé par le notaire de votre choix
  • Acte authentique coordonné
  • Transfert clés planifié
Un espace pour chaque métier

5 espaces dédiés.
Synchronisés en temps réel.

Vendeur
Mandat, visites, offres, dossier notaire
Aperçu
Acheteur
Alertes, visites, offres, capacité
Aperçu
Agent
Missions de visite géolocalisées, acceptées à la carte, suivi, commissions
Aperçu
Notaire
Dossiers reçus, signatures, actes
Aperçu
Courtier
Contacts crédit et assurance, dossiers, commissions
Aperçu
Tous les cas d'usage

Un profil,
des outils dédiés.

Résident, investisseur, marchand de biens, indivision, succession, patrimoine important. Briveo couvre chaque situation avec des outils dédiés.

Côté acheteur
Résident
Capacité d'emprunt, frais de notaire réduits primo-accédants, prix du quartier (données DVF)
Investisseur
Rendement locatif net, régimes LMNP / location nue, scénario prudent de crédit et règle HCSF 35 %
Marchand de biens
Estimation au bien près (DVF parcelle), budget travaux détaillé, simulateur de rendement
Patrimoine important
Identité protégée jusqu'à l'offre, coordonnées masquées, messagerie chiffrée
Côté vendeur
Propriétaire solo
Vente autonome guidée par LAIA, outils de niveau agence, assistance 24/7
Indivision / succession
Coordination multi-propriétaires, tous les co-indivisaires portés au mandat, contrôle de cohérence du titre
Marchand de biens
Espace multi-biens, performance par annonce, guides fiscalité de cession
Propriétaire bailleur
Vente occupée guidée, avec bail, quittances, état des lieux exigés et guides de congé pour vente
Sources officielles

Chaque chiffre est sourcé sur
une base publique.

Estimations, diagnostics et vérifications s'appuient sur les données de l'État, rafraîchies en continu.

DVFCadastre DGFiPDPE ADEMESIRENE INSEEGéorisquesBAN
Trois temps, zéro friction

De l'estimation
au compromis.

01En ligne

Uploader

Vos documents suffisent. LAIA vérifie, estime et rédige le mandat, que vous signez en ligne.

02Sous quelques jours

Publier

Photos pro, annonce diffusée, acheteurs correspondants alertés.

03Dès l'offre acceptée

Signer

Offres et contre-offres en ligne, acte authentique chez votre notaire.

Le détail des sept étapes, voir comment ça marche.

Sécurité et conformité

Vos documents, protégés.
La plateforme, conforme.

Titres de propriété, pièces d'identité et avis d'imposition sont chiffrés. Briveo opère sous carte T, avec garantie financière et séquestre notarial.

01

Chiffrement AES-256

Vos documents sont chiffrés au repos. Seuls vous et les personnes habilitées de Briveo peuvent les ouvrir.

02

Accès tracés

Chaque consultation est journalisée et cloisonnée par rôle.

03

Droits RGPD tenus

Demande d'effacement, droit à l'oubli traité sous un mois, échéance surveillée. Notification CNIL sous 72 h en cas d'incident.

Carte T HoguetGALIAN 120 000 €RGPDLCB-FTRegistre des mandatsSéquestre notarial
Voir toutes les garanties
Avis clients

Ce qu'ils en disent

Avis publiés sur la fiche Google de BRIVEO, relevés le 4 septembre 2026

“Un immense merci pour cet accompagnement exceptionnel ! J'avais énormément de questions vraiment énormément et vous avez toujours pris le temps d'y répondre avec clarté, patience et professionnalisme. Je me suis sentie écoutée, rassurée et…”
Jenna BelaidVisité en septembre
“Vraiment j'ai adoré la simplicité d'utilisation pour traiter mon dossier. J'adore cette nouvelle agence, ça change !”
Stephane MolinozVisité en septembre
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