Prix immobilier Lyon
Lyon affiche 4 561 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 7 089 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Lyon est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 6 899 ventes sur douze mois, contre 190 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,4 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69123), sous ses codes postaux 69001 à 69009.
Lyon, la commune
Lyon s'étend sur 47,9 km², s'étage entre 160 et 312 m d'altitude et comptait 519 127 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lyonnaise.
Lyon est une commune du quart-sud-est de la France, au confluent du Rhône et de la Saône, ainsi qu'au nord-ouest des Alpes françaises. Elle est, en 2023, la troisième commune de France la plus peuplée, derrière Marseille et la capitale Paris, mais son unité urbaine, son aire urbaine et son aire d'attraction devancent celles de Marseille-Aix-en-Provence. Administrativement, Lyon est le chef-lieu de la circonscription départementale du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes (ou Rhône-Alpes avant 2015).
Un peu d'histoire
Si le lieu semble habité depuis la Préhistoire, la première ville, Lugdunum, date de 43 av. J.-C. Sous l'Empire romain, Lyon devient une puissante cité, capitale de la Gaule romaine. La chute de l'Empire romain la relègue à un rôle secondaire dans l'espace européen en raison de son éloignement des centres de pouvoir.
À voir à Lyon
- Les deux grandes places de la Presqu'île
D'après Wikidata et l'article « Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lyon
Les prix réels à Lyon
Le prix médian d’un appartement à Lyon s’établit à 4 561 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 594 €.
Le cœur du marché des appartements de Lyon tient entre 3 701 € et 5 395 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 63 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Lyon tourne autour de 287 022 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Lyon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 868 € | 4 046 € – 5 781 € | 29 m² | 1 479 |
| T2 | 4 667 € | 3 880 € – 5 426 € | 49 m² | 1 770 |
| T3 | 4 470 € | 3 604 € – 5 219 € | 70 m² | 1 874 |
| T4 | 4 250 € | 3 301 € – 5 158 € | 89 m² | 1 214 |
| T5+ | 4 299 € | 3 196 € – 5 298 € | 124 m² | 546 |
| Maison | 5 594 € | 4 134 € – 7 054 € | 115 m² | 190 |
Le prix par typologie à Lyon
Par typologie à Lyon, T3 à 4 470 €/m², T2 à 4 667 €/m², studio à 4 868 €/m², T4 à 4 250 €/m², T5+ à 4 299 €/m².
Entre le studio et le T4, 15 % séparent le mètre carré à Lyon. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 1 874 ventes en un an, le T3 domine le marché de Lyon. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Lyon
Fixer un prix à Lyon commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 701 € à 5 395 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 7 089 ventes par an, Lyon absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Lyon dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Lyon
À Lyon, la fourchette 3 701 € à 5 395 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Lyon s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Lyon
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,4 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Lyon, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 20 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 20 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Lyon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lyon ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 561 € le mètre carré à Lyon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 594 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Lyon ?
7 089 ventes ont été enregistrées à Lyon sur douze mois, soit 6 899 appartements et 190 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Lyon ?
Le prix médian d’un T3 à Lyon est de 4 470 € le mètre carré, sur 1 874 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lyon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lyon ?
L’appartement moyen vendu à Lyon fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 287 022 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lyon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Lyon, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 97 % des ventes enregistrées à Lyon sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Lyon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 089 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026