Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Lyon
À Lyon, le prix médian d'un T4 est de 4 250 €/m², soit environ 378 250 € pour une surface moyenne de 89 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 214 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Lyon
Des 6 types de biens mesurés à Lyon, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 1 214 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 7 089 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 4 250 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 89 m² pour un T4, soit environ 41 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 28 % au-dessus, et Lyon 9e Arrondissement à 3 171 €/m², environ 25 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Lyon
Sur les ventes d'un T4 à Lyon, la moitié se sont conclues entre 270 000 € et 475 000 €, pour un prix médian de 370 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 78 et 97 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1079 | 4 541 €/m² |
| 2024 | 1051 | 4 177 €/m² |
| 2025 | 1214 | 4 080 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 541 € à 4 080 €, soit −10,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 214 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon s'étend sur 47,9 km², s'étage entre 160 et 312 m d'altitude et comptait 519 127 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lyonnaise.
Lyon est une commune du quart-sud-est de la France, au confluent du Rhône et de la Saône, ainsi qu'au nord-ouest des Alpes françaises. Elle est, en 2023, la troisième commune de France la plus peuplée, derrière Marseille et la capitale Paris, mais son unité urbaine, son aire urbaine et son aire d'attraction devancent celles de Marseille-Aix-en-Provence. Administrativement, Lyon est le chef-lieu de la circonscription départementale du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes (ou Rhône-Alpes avant 2015).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 868 € | 4 046 € – 5 781 € | 29 m² | 1 479 |
| T2 | 4 667 € | 3 880 € – 5 426 € | 49 m² | 1 770 |
| T3 | 4 470 € | 3 604 € – 5 219 € | 70 m² | 1 874 |
| T5+ | 4 299 € | 3 196 € – 5 298 € | 124 m² | 546 |
| Maison | 5 594 € | 4 134 € – 7 054 € | 115 m² | 190 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Lyon
Q1Quel est le prix d'un T4 à Lyon en 2026 ?
À Lyon, le prix médian d'un T4 est de 4 250 €/m², avec une fourchette de 3 301 € à 5 158 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 89 m² à Lyon ?
Pour la surface moyenne observée (89 m²), le budget indicatif va d'environ 293 789 € (1er quartile) à 459 062 € (3e quartile), autour de 378 250 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Lyon ?
Le prix médian d'un T4 à Lyon se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 561 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Lyon ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 214 ventes de ce type à Lyon sur les 12 derniers mois.