Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Lyon 9e Arrondissement
À Lyon 9e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 3 171 €/m², soit environ 266 364 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (150 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Lyon 9e Arrondissement
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 171 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 84 m² pour un T4, soit environ 37 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Lyon 9e Arrondissement, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 150 des 684 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 72 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Lyon 9e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Lyon 9e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 200 000 € et 374 500 €, pour un prix médian de 260 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 91 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 107 | 3 249 €/m² |
| 2024 | 107 | 3 361 €/m² |
| 2025 | 150 | 3 001 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 249 € à 3 001 €, soit −7,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 150 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Lyon 9e Arrondissement s'étend sur 7,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 53 567 habitants au recensement de 2023.
Le 9e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il comprend les quartiers de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l'Île-Barbe, La Duchère, Champvert-Nord et Montribloud. Il s'étale sur la rive droite de la Saône, ainsi que sur l'île Barbe, seule île fluviale lyonnaise.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 9e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 9e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 134 € | 3 449 € – 4 917 € | 27 m² | 121 |
| T2 | 4 065 € | 3 249 € – 4 751 € | 48 m² | 146 |
| T3 | 3 809 € | 2 922 € – 4 639 € | 66 m² | 195 |
| T5+ | 3 101 € | 2 424 € – 3 934 € | 106 m² | 49 |
| Maison | 5 132 € | 4 205 € – 5 888 € | 114 m² | 22 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Lyon 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Lyon 9e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 9e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 3 171 €/m², avec une fourchette de 2 528 € à 4 293 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Lyon 9e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 212 352 € (1er quartile) à 360 612 € (3e quartile), autour de 266 364 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Lyon 9e Arrondissement se situe environ 16 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 776 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Lyon 9e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 150 ventes de ce type à Lyon 9e Arrondissement sur les 12 derniers mois.