Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Lyon 9e Arrondissement
À Lyon 9e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 3 809 €/m², soit environ 251 394 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (195 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Lyon 9e Arrondissement
La surface moyenne des T3 vendus, 66 m², est environ 8 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². À 3 809 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 195 des 684 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Lyon 9e Arrondissement, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 43 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 523 €/m², environ 8 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Lyon 9e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Lyon 9e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 185 890 € et 315 000 €, pour un prix médian de 254 190 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 215 | 4 062 €/m² |
| 2024 | 137 | 3 375 €/m² |
| 2025 | 195 | 3 933 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 062 € à 3 933 €, soit −3,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 195 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Lyon 9e Arrondissement s'étend sur 7,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 53 567 habitants au recensement de 2023.
Le 9e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il comprend les quartiers de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l'Île-Barbe, La Duchère, Champvert-Nord et Montribloud. Il s'étale sur la rive droite de la Saône, ainsi que sur l'île Barbe, seule île fluviale lyonnaise.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 9e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 9e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 134 € | 3 449 € – 4 917 € | 27 m² | 121 |
| T2 | 4 065 € | 3 249 € – 4 751 € | 48 m² | 146 |
| T4 | 3 171 € | 2 528 € – 4 293 € | 84 m² | 150 |
| T5+ | 3 101 € | 2 424 € – 3 934 € | 106 m² | 49 |
| Maison | 5 132 € | 4 205 € – 5 888 € | 114 m² | 22 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Lyon 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Lyon 9e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 9e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 3 809 €/m², avec une fourchette de 2 922 € à 4 639 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Lyon 9e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 192 852 € (1er quartile) à 306 174 € (3e quartile), autour de 251 394 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Lyon 9e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (3 776 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Lyon 9e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 195 ventes de ce type à Lyon 9e Arrondissement sur les 12 derniers mois.