Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Lyon 8e Arrondissement
À Lyon 8e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 3 913 €/m², soit environ 258 258 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (311 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Lyon 8e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 39 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 523 €/m², environ 10 % en dessous. Lyon 8e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Les 311 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 31 % des 1 015 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 3 913 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 12 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Lyon 8e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Lyon 8e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 199 000 € et 309 906 €, pour un prix médian de 250 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 269 | 4 151 €/m² |
| 2024 | 229 | 3 807 €/m² |
| 2025 | 311 | 3 790 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 151 € à 3 790 €, soit −8,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 311 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 8e Arrondissement s'étend sur 6,7 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 85 943 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé entre les 3e et 7e arrondissements de Lyon et les villes de Bron et Vénissieux. Certains de ses quartiers sont éligibles à la politique de la ville.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 711 € | 3 875 € – 5 588 € | 27 m² | 181 |
| T2 | 4 242 € | 3 471 € – 4 903 € | 45 m² | 219 |
| T4 | 3 491 € | 2 660 € – 4 538 € | 80 m² | 176 |
| T5+ | 3 495 € | 2 696 € – 4 696 € | 106 m² | 69 |
| Maison | 4 824 € | 3 592 € – 6 008 € | 103 m² | 58 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Lyon 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Lyon 8e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 8e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 3 913 €/m², avec une fourchette de 3 090 € à 4 650 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Lyon 8e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 203 940 € (1er quartile) à 306 900 € (3e quartile), autour de 258 258 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Lyon 8e Arrondissement se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 067 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Lyon 8e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 311 ventes de ce type à Lyon 8e Arrondissement sur les 12 derniers mois.