Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lyon 8e Arrondissement
À Lyon 8e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 242 €/m², soit environ 190 890 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (219 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lyon 8e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 29 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 833 €/m², environ 10 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 4 242 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 219 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 22 % des 1 015 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Lyon 8e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lyon 8e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Lyon 8e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 154 000 € et 221 038 €, pour un prix médian de 185 625 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 223 | 4 286 €/m² |
| 2024 | 185 | 4 247 €/m² |
| 2025 | 219 | 4 174 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 286 € à 4 174 €, soit −2,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 219 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 8e Arrondissement s'étend sur 6,7 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 85 943 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé entre les 3e et 7e arrondissements de Lyon et les villes de Bron et Vénissieux. Certains de ses quartiers sont éligibles à la politique de la ville.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 711 € | 3 875 € – 5 588 € | 27 m² | 181 |
| T3 | 3 913 € | 3 090 € – 4 650 € | 66 m² | 311 |
| T4 | 3 491 € | 2 660 € – 4 538 € | 80 m² | 176 |
| T5+ | 3 495 € | 2 696 € – 4 696 € | 106 m² | 69 |
| Maison | 4 824 € | 3 592 € – 6 008 € | 103 m² | 58 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lyon 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lyon 8e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 8e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 242 €/m², avec une fourchette de 3 471 € à 4 903 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Lyon 8e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 156 195 € (1er quartile) à 220 635 € (3e quartile), autour de 190 890 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Lyon 8e Arrondissement se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 067 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lyon 8e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 219 ventes de ce type à Lyon 8e Arrondissement sur les 12 derniers mois.