Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lyon 5e Arrondissement
À Lyon 5e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 166 €/m², soit environ 216 632 € pour une surface moyenne de 52 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (112 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lyon 5e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 31 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 833 €/m², environ 8 % en dessous. Lyon 5e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 112 des 619 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 4 166 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 69 m² en moyenne, contre 52 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lyon 5e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Lyon 5e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 177 700 € et 258 150 €, pour un prix médian de 208 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 45 et 57 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 107 | 4 438 €/m² |
| 2024 | 120 | 4 084 €/m² |
| 2025 | 112 | 4 106 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 438 € à 4 106 €, soit −7,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 112 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 5e Arrondissement s'étend sur 6,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 47 777 habitants au recensement de 2023.
Le 5e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il comprend la colline de Fourvière et le quartier historique du Vieux Lyon, sur la rive droite de la Saône.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 5e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 5e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 706 € | 4 055 € – 5 591 € | 31 m² | 93 |
| T3 | 3 619 € | 2 946 € – 4 578 € | 68 m² | 159 |
| T4 | 3 390 € | 2 694 € – 4 116 € | 87 m² | 153 |
| T5+ | 3 477 € | 2 859 € – 4 515 € | 113 m² | 67 |
| Maison | 5 559 € | 3 653 € – 6 908 € | 117 m² | 33 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lyon 5e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 5e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 166 €/m², avec une fourchette de 3 500 € à 4 936 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 52 m² à Lyon 5e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (52 m²), le budget indicatif va d'environ 182 000 € (1er quartile) à 256 672 € (3e quartile), autour de 216 632 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lyon 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Lyon 5e Arrondissement se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 826 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lyon 5e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 112 ventes de ce type à Lyon 5e Arrondissement sur les 12 derniers mois.