Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lyon 3e Arrondissement
À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 653 €/m², soit environ 227 997 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (383 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lyon 3e Arrondissement
Le prix médian, 4 653 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 49 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Lyon 3e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 1 436 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 383 portent sur ce type de bien, soit environ 27 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 18 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 833 €/m², environ 18 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lyon 3e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Lyon 3e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 187 500 € et 259 000 €, pour un prix médian de 223 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 383 | 4 925 €/m² |
| 2024 | 324 | 4 548 €/m² |
| 2025 | 383 | 4 535 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 925 € à 4 535 €, soit −7,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 383 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 3e Arrondissement s'étend sur 6,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 100 679 habitants au recensement de 2023.
Le 3e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Situé en rive gauche du Rhône et centré autour du quartier de la Part-Dieu, il est le plus peuplé des arrondissements lyonnais avec 102 238 habitants en 2018.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 3e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 3e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 819 € | 4 058 € – 5 586 € | 30 m² | 288 |
| T3 | 4 565 € | 3 917 € – 5 130 € | 70 m² | 380 |
| T4 | 4 416 € | 3 769 € – 5 105 € | 89 m² | 220 |
| T5+ | 4 435 € | 3 760 € – 5 181 € | 121 m² | 105 |
| Maison | 5 970 € | 5 053 € – 7 539 € | 120 m² | 54 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lyon 3e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lyon 3e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 653 €/m², avec une fourchette de 4 016 € à 5 269 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Lyon 3e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 196 784 € (1er quartile) à 258 181 € (3e quartile), autour de 227 997 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lyon 3e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Lyon 3e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (4 608 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lyon 3e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 383 ventes de ce type à Lyon 3e Arrondissement sur les 12 derniers mois.