Prix immobilier Lyon 3e Arrondissement
Lyon 3e Arrondissement affiche 4 608 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 1 436 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Lyon 3e Arrondissement est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Lyon 3e Arrondissement est d’abord collectif, avec 1 382 appartements vendus en douze mois contre 54 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,2 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69383), sous son code postal 69003.
Lyon 3e Arrondissement, la commune
Lyon 3e Arrondissement s'étend sur 6,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 100 679 habitants au recensement de 2023.
Le 3e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Situé en rive gauche du Rhône et centré autour du quartier de la Part-Dieu, il est le plus peuplé des arrondissements lyonnais avec 102 238 habitants en 2018.
D'après Wikidata et l'article « 3e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lyon 3e Arrondissement
Les prix réels à Lyon 3e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Lyon 3e Arrondissement s’établit à 4 608 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 970 €.
Le cœur du marché des appartements de Lyon 3e Arrondissement tient entre 3 916 € et 5 276 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 63 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Lyon 3e Arrondissement tourne autour de 288 773 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Lyon 3e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 819 € | 4 058 € – 5 586 € | 30 m² | 288 |
| T2 | 4 653 € | 4 016 € – 5 269 € | 49 m² | 383 |
| T3 | 4 565 € | 3 917 € – 5 130 € | 70 m² | 380 |
| T4 | 4 416 € | 3 769 € – 5 105 € | 89 m² | 220 |
| T5+ | 4 435 € | 3 760 € – 5 181 € | 121 m² | 105 |
| Maison | 5 970 € | 5 053 € – 7 539 € | 120 m² | 54 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Lyon 3e Arrondissement
Par typologie à Lyon 3e Arrondissement, T2 à 4 653 €/m², T3 à 4 565 €/m², studio à 4 819 €/m², T4 à 4 416 €/m², T5+ à 4 435 €/m².
Entre le studio et le T4, 9 % séparent le mètre carré à Lyon 3e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
383 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Lyon 3e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Lyon 3e Arrondissement
Fixer un prix à Lyon 3e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 916 € à 5 276 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
1 436 transactions annuelles font de Lyon 3e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Lyon 3e Arrondissement dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Lyon 3e Arrondissement
À Lyon 3e Arrondissement, la fourchette 3 916 € à 5 276 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Lyon 3e Arrondissement évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,2 % en douze mois. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Lyon 3e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Lyon 3e Arrondissement au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 21 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 19 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Lyon 3e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 310 000 € | 4 697 €/m² | RUE ANTOINE CHARIAL |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 €/m² | CRS RICHARD VITTON |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 375 424 € | 4 752 €/m² | RUE PROFESSEUR PAUL SISLEY |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 240 000 € | 4 706 €/m² | ALL DU PARC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 359 000 € | 4 488 €/m² | RUE GARIBALDI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 70 000 € | 2 692 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 197 434 € | 3 656 €/m² | RUE DU DAUPHINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 270 000 € | 3 214 €/m² | RUE FEUILLAT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 €/m² | RUE DES RANCY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 470 000 € | 5 000 €/m² | RUE ANTOINE CHARIAL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 302 000 € | 4 576 €/m² | AV LACASSAGNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 3 | 416 100 € | 4 001 €/m² | AV LACASSAGNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 226 100 € | 5 139 €/m² | RUE DU LAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 53 000 € | 2 524 €/m² | CRS DE LA LIBERTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 127 000 € | 2 822 €/m² | CRS RICHARD VITTON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 274 000 € | 3 753 €/m² | RUE DOC PAUL DIDAY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | Non renseigné | 47 000 € | 2 938 €/m² | CRS LAFAYETTE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 190 000 € | 3 878 €/m² | RUE RACHAIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 337 500 € | 5 819 €/m² | RUE DE L ABBE BOISARD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 160 000 € | 5 000 €/m² | AV LACASSAGNE |
Questions fréquentes, immobilier Lyon 3e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lyon 3e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 608 € le mètre carré à Lyon 3e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 970 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon 3e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Lyon 3e Arrondissement ?
1 436 ventes ont été enregistrées à Lyon 3e Arrondissement sur douze mois, soit 1 382 appartements et 54 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Lyon 3e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Lyon 3e Arrondissement est de 4 653 € le mètre carré, sur 383 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lyon 3e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lyon 3e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Lyon 3e Arrondissement fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 288 773 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lyon 3e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,2 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Lyon 3e Arrondissement, 96 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Lyon 3e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 436 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026