Prix immobilier Villeurbanne
À Villeurbanne, l’appartement ressort à 3 640 € le mètre carré en médiane, avec 2 012 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Villeurbanne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 1 925 ventes sur douze mois, contre 87 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Villeurbanne varie de +1,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69266), sous son code postal 69100.
Villeurbanne, la commune
Villeurbanne s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 165 et 189 m d'altitude et comptait 163 684 habitants au recensement de 2023.
Villeurbanne est une commune française située dans le centre-est de la France. Limitrophe de la commune de Lyon, elle en constitue l'une des communes de la première couronne, au cœur de la deuxième unité urbaine et de la deuxième aire d'attraction du pays. En 2023, elle constitue, par sa population, la seizième commune de France avec 163 684 habitants.
Un peu d'histoire
La carte archéologique du département du Rhône (69/1) publiée en 2006 recense un certain nombre des vestiges archéologiques découverts au cours des siècles sur le territoire de Villeurbanne mais sans qu’on puisse les mettre en rapport avec une quelconque construction. En 1852 (localisation imprécise) a été trouvée une patère en bronze estampillée Draccius f; elle est conservée au musée de Saint-Germain-en-Laye. En 1936, près du boulevard Laurent-Bonnevay, on mit au jour un trésor de 45 pièces en or (aurei) du milieu du Ier au début du IIe siècle de notre ère. Elles ont été dispersées.
À voir à Villeurbanne
- la villa Lafont
- La nécropole nationale de la Doua
- le monument aux morts de l'ancien cimetière de Villeurbanne
D'après Wikidata et l'article « Villeurbanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villeurbanne
Ce que disent les ventes à Villeurbanne
À Villeurbanne, un appartement se négocie autour de 3 640 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 223 € le mètre carré.
Entre 2 982 € et 4 253 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Villeurbanne. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 60 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Villeurbanne tourne autour de 218 464 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Villeurbanne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 153 € | 3 594 € – 4 895 € | 28 m² | 322 |
| T2 | 3 833 € | 3 208 € – 4 411 € | 46 m² | 448 |
| T3 | 3 523 € | 2 917 € – 4 104 € | 65 m² | 585 |
| T4 | 3 282 € | 2 744 € – 3 895 € | 80 m² | 413 |
| T5+ | 3 115 € | 2 523 € – 3 777 € | 103 m² | 154 |
| Maison | 4 223 € | 3 404 € – 5 543 € | 97 m² | 87 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Villeurbanne
Le détail par taille de bien à Villeurbanne donne T3 à 3 523 €/m², T2 à 3 833 €/m², T4 à 3 282 €/m², studio à 4 153 €/m², T5+ à 3 115 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 33 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
585 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Villeurbanne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Villeurbanne
Entre 2 982 € et 4 253 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Villeurbanne. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Villeurbanne, 2 012 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Villeurbanne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Villeurbanne
Avant de juger un prix à Villeurbanne, situez-le entre 2 982 € et 4 253 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Villeurbanne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Villeurbanne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Villeurbanne évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Villeurbanne varie de +1,7 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Villeurbanne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Villeurbanne au prix médian des appartements, Lyon 6e Arrondissement 51 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Villeurbanne
18 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Buers | 2 994 €/m² | 93 |
| Charpenne-Charmette | 4 024 €/m² | 227 |
| Croix Luizet | 3 729 €/m² | 88 |
| Cusset | 2 924 €/m² | 89 |
| Doua | 3 735 €/m² | 56 |
| Einstein-Salengro | 2 899 €/m² | 30 |
| Ferrandière-Maisons Neuves | 3 918 €/m² | 194 |
| Grandclément | 3 829 €/m² | 195 |
| Gratte Ciel | 3 938 €/m² | 72 |
| Les Poulettes | 3 931 €/m² | 121 |
| Léon Blum-Bon Coin | 3 175 €/m² | 127 |
| Perralière | 3 154 €/m² | 164 |
| Poudrette-Les Brosses | 2 816 €/m² | 47 |
| République-Tolstoï | 3 855 €/m² | 252 |
| Saint-Jean | 3 160 €/m² | 19 |
| Tonkin Nord | 3 064 €/m² | 60 |
| Tonkin Sud | 3 894 €/m² | 37 |
| Zola-Pressense | 3 528 €/m² | 121 |
Les dernières ventes publiées à Villeurbanne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 167 000 € | 5 387 €/m² | RUE MAGENTA |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 46 000 € | 3 833 €/m² | CRS TOLSTOI |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 910 000 € | 21 163 €/m² | RUE JULES VALLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 75 000 € | 2 419 €/m² | RUE DE LA JEUNESSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 255 900 € | 3 709 €/m² | RUE COL KLOBB |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 345 985 € | 3 567 €/m² | RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 135 000 € | 3 857 €/m² | RUE DU QUATRE AOUT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 103 810 € | 6 106 €/m² | RUE ALEXANDRE BOUTIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 217 000 € | 2 646 €/m² | AV ROGER SALENGRO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 200 000 € | 2 353 €/m² | RUE LOUIS GOUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 197 500 € | 4 593 €/m² | RUE FREDERIC MISTRAL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 €/m² | RUE JULES SIEGFRIED |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 €/m² | RUE DU QUATRE AOUT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 152 500 € | 4 122 €/m² | RUE DU TONKIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 118 000 € | 4 720 €/m² | RUE LANCON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 245 000 € | 2 917 €/m² | RUE CHARNY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 153 000 € | 3 060 €/m² | RUE DE LA CONVENTION |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 190 000 € | 5 135 €/m² | CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 59 000 € | 3 278 €/m² | RUE MARGUERITE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 350 500 € | 4 381 €/m² | RUE ALEXIS PERRONCEL |
Questions fréquentes, immobilier Villeurbanne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villeurbanne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 640 € le mètre carré à Villeurbanne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 223 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeurbanne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villeurbanne ?
2 012 ventes ont été enregistrées à Villeurbanne sur douze mois, soit 1 925 appartements et 87 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Villeurbanne ?
Le prix médian d’un T3 à Villeurbanne est de 3 523 € le mètre carré, sur 585 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villeurbanne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villeurbanne ?
L’appartement moyen vendu à Villeurbanne fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 218 464 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villeurbanne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Villeurbanne est en hausse de 1,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Villeurbanne en douze mois, 96 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Villeurbanne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 012 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026