Prix immobilier Villeurbanne
À Villeurbanne, l’appartement ressort à 3 640 € le mètre carré en médiane, avec 2 012 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Villeurbanne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 1 925 ventes sur douze mois, contre 87 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Villeurbanne varie de +1,7 %.
Dynamique du marché, Villeurbanne
Ce que disent les ventes à Villeurbanne
À Villeurbanne, un appartement se négocie autour de 3 640 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 223 € le mètre carré.
Entre 2 982 € et 4 253 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Villeurbanne. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 60 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Villeurbanne tourne autour de 218 464 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Villeurbanne
Ce que vaut chaque taille de bien à Villeurbanne
Le détail par taille de bien à Villeurbanne donne : T3 à 3 523 €/m², T2 à 3 833 €/m², T4 à 3 282 €/m², studio à 4 153 €/m², T5+ à 3 115 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 33 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
585 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Villeurbanne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Villeurbanne sur BRIVEO
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Entre 2 982 € et 4 253 € le mètre carré, tout le marché de Villeurbanne tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Villeurbanne, 2 012 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Villeurbanne sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Villeurbanne
Avant de juger un prix à Villeurbanne, situez-le entre 2 982 € et 4 253 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Villeurbanne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Villeurbanne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Comment le marché de Villeurbanne évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian à Villeurbanne varie de +1,7 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Villeurbanne : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Villeurbanne au prix médian des appartements, Villefranche-sur-Saône se situe 34 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 51 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Villeurbanne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villeurbanne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 640 € le mètre carré à Villeurbanne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 223 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeurbanne ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villeurbanne ?
2 012 ventes ont été enregistrées à Villeurbanne sur douze mois : 1 925 appartements et 87 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Villeurbanne ?
Le prix médian d’un T3 à Villeurbanne est de 3 523 € le mètre carré, sur 585 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villeurbanne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villeurbanne ?
L’appartement moyen vendu à Villeurbanne fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 218 464 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villeurbanne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 012 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026