Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Villeurbanne
À Villeurbanne, le prix médian d'un T2 est de 3 833 €/m², soit environ 176 318 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (448 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Villeurbanne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 43 % au-dessus. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 448 des 2 012 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Villeurbanne, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². Le prix médian, 3 833 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Villeurbanne
Sur les ventes d'un T2 à Villeurbanne, la moitié se sont conclues entre 145 000 € et 200 050 €, pour un prix médian de 172 443 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 487 | 3 979 €/m² |
| 2024 | 447 | 3 689 €/m² |
| 2025 | 448 | 3 813 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 979 € à 3 813 €, soit −4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 448 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Villeurbanne s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 165 et 189 m d'altitude et comptait 163 684 habitants au recensement de 2023.
Villeurbanne est une commune française située dans le centre-est de la France. Limitrophe de la commune de Lyon, elle en constitue l'une des communes de la première couronne, au cœur de la deuxième unité urbaine et de la deuxième aire d'attraction du pays. En 2023, elle constitue, par sa population, la seizième commune de France avec 163 684 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villeurbanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villeurbanne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 153 € | 3 594 € – 4 895 € | 28 m² | 322 |
| T3 | 3 523 € | 2 917 € – 4 104 € | 65 m² | 585 |
| T4 | 3 282 € | 2 744 € – 3 895 € | 80 m² | 413 |
| T5+ | 3 115 € | 2 523 € – 3 777 € | 103 m² | 154 |
| Maison | 4 223 € | 3 404 € – 5 543 € | 97 m² | 87 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Villeurbanne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Villeurbanne en 2026 ?
À Villeurbanne, le prix médian d'un T2 est de 3 833 €/m², avec une fourchette de 3 208 € à 4 411 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Villeurbanne ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 147 568 € (1er quartile) à 202 906 € (3e quartile), autour de 176 318 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Villeurbanne ?
Le prix médian d'un T2 à Villeurbanne se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 640 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Villeurbanne ?
La base DVF de la DGFiP recense 448 ventes de ce type à Villeurbanne sur les 12 derniers mois.