Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lyon
À Lyon, le prix médian d'un T2 est de 4 667 €/m², soit environ 228 683 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 770 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lyon
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 667 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 49 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Lyon, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 25 % de l'activité locale, 1 770 des 7 089 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 17 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 833 €/m², environ 18 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lyon
Sur les ventes d'un T2 à Lyon, la moitié se sont conclues entre 178 000 € et 265 000 €, pour un prix médian de 220 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 55 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1715 | 4 962 €/m² |
| 2024 | 1555 | 4 538 €/m² |
| 2025 | 1770 | 4 534 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 962 € à 4 534 €, soit −8,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 770 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon s'étend sur 47,9 km², s'étage entre 160 et 312 m d'altitude et comptait 519 127 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lyonnaise.
Lyon est une commune du quart-sud-est de la France, au confluent du Rhône et de la Saône, ainsi qu'au nord-ouest des Alpes françaises. Elle est, en 2023, la troisième commune de France la plus peuplée, derrière Marseille et la capitale Paris, mais son unité urbaine, son aire urbaine et son aire d'attraction devancent celles de Marseille-Aix-en-Provence. Administrativement, Lyon est le chef-lieu de la circonscription départementale du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes (ou Rhône-Alpes avant 2015).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 868 € | 4 046 € – 5 781 € | 29 m² | 1 479 |
| T3 | 4 470 € | 3 604 € – 5 219 € | 70 m² | 1 874 |
| T4 | 4 250 € | 3 301 € – 5 158 € | 89 m² | 1 214 |
| T5+ | 4 299 € | 3 196 € – 5 298 € | 124 m² | 546 |
| Maison | 5 594 € | 4 134 € – 7 054 € | 115 m² | 190 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lyon
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lyon en 2026 ?
À Lyon, le prix médian d'un T2 est de 4 667 €/m², avec une fourchette de 3 880 € à 5 426 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Lyon ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 190 120 € (1er quartile) à 265 874 € (3e quartile), autour de 228 683 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lyon ?
Le prix médian d'un T2 à Lyon se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 561 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lyon ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 770 ventes de ce type à Lyon sur les 12 derniers mois.