Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Lyon
À Lyon, le prix médian d'un T3 est de 4 470 €/m², soit environ 312 900 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 874 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Lyon
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 21 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 523 €/m², environ 21 % en dessous. Sur 7 089 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 1 874 portent sur ce type de bien, soit environ 26 %. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Lyon, et la 1re au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 70 m², est environ 11 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 470 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Lyon
Sur les ventes d'un T3 à Lyon, la moitié se sont conclues entre 240 000 € et 370 000 €, pour un prix médian de 305 455 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 75 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1844 | 4 670 €/m² |
| 2024 | 1573 | 4 372 €/m² |
| 2025 | 1874 | 4 375 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 670 € à 4 375 €, soit −6,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 874 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon s'étend sur 47,9 km², s'étage entre 160 et 312 m d'altitude et comptait 519 127 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lyonnaise.
Lyon est une commune du quart-sud-est de la France, au confluent du Rhône et de la Saône, ainsi qu'au nord-ouest des Alpes françaises. Elle est, en 2023, la troisième commune de France la plus peuplée, derrière Marseille et la capitale Paris, mais son unité urbaine, son aire urbaine et son aire d'attraction devancent celles de Marseille-Aix-en-Provence. Administrativement, Lyon est le chef-lieu de la circonscription départementale du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes (ou Rhône-Alpes avant 2015).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 868 € | 4 046 € – 5 781 € | 29 m² | 1 479 |
| T2 | 4 667 € | 3 880 € – 5 426 € | 49 m² | 1 770 |
| T4 | 4 250 € | 3 301 € – 5 158 € | 89 m² | 1 214 |
| T5+ | 4 299 € | 3 196 € – 5 298 € | 124 m² | 546 |
| Maison | 5 594 € | 4 134 € – 7 054 € | 115 m² | 190 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Lyon
Q1Quel est le prix d'un T3 à Lyon en 2026 ?
À Lyon, le prix médian d'un T3 est de 4 470 €/m², avec une fourchette de 3 604 € à 5 219 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 70 m² à Lyon ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 252 280 € (1er quartile) à 365 330 € (3e quartile), autour de 312 900 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Lyon ?
Le prix médian d'un T3 à Lyon se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 561 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Lyon ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 874 ventes de ce type à Lyon sur les 12 derniers mois.