Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Lyon 3e Arrondissement
À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 4 565 €/m², soit environ 319 550 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (380 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Lyon 3e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 19 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 523 €/m², environ 23 % en dessous. Sur 1 436 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 380 portent sur ce type de bien, soit environ 26 %. Des 6 types de biens mesurés à Lyon 3e Arrondissement, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 70 m², est environ 12 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². Le prix médian, 4 565 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Lyon 3e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Lyon 3e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 269 000 € et 363 000 €, pour un prix médian de 315 375 €.
La moitié des T3 vendus font entre 64 et 75 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 350 | 4 842 €/m² |
| 2024 | 349 | 4 479 €/m² |
| 2025 | 380 | 4 429 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 842 € à 4 429 €, soit −8,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 380 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 3e Arrondissement s'étend sur 6,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 100 679 habitants au recensement de 2023.
Le 3e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Situé en rive gauche du Rhône et centré autour du quartier de la Part-Dieu, il est le plus peuplé des arrondissements lyonnais avec 102 238 habitants en 2018.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 3e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 3e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 819 € | 4 058 € – 5 586 € | 30 m² | 288 |
| T2 | 4 653 € | 4 016 € – 5 269 € | 49 m² | 383 |
| T4 | 4 416 € | 3 769 € – 5 105 € | 89 m² | 220 |
| T5+ | 4 435 € | 3 760 € – 5 181 € | 121 m² | 105 |
| Maison | 5 970 € | 5 053 € – 7 539 € | 120 m² | 54 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Lyon 3e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Lyon 3e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 4 565 €/m², avec une fourchette de 3 917 € à 5 130 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 70 m² à Lyon 3e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 274 190 € (1er quartile) à 359 100 € (3e quartile), autour de 319 550 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Lyon 3e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Lyon 3e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (4 608 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Lyon 3e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 380 ventes de ce type à Lyon 3e Arrondissement sur les 12 derniers mois.