Prix immobilier Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, des appartements se vendent à 4 833 € le mètre carré en médiane, et 2 265 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Aix-en-Provence présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Aix-en-Provence, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 1 895 ventes en un an pour 370 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %. C’est, en pratique, un marché stable.
.jpg%2F1280px-Town_hall_of_Aix-en-Provence_with_the_flags_of_the_State_of_Israel%252C_Ukraine_and_Armenia_(1).jpg&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13001), sous ses codes postaux 13100, 13090, 13290, 13540 et 13080.
Aix-en-Provence, la commune
Aix-en-Provence s'étend sur 186,1 km², s'étage entre 73 et 501 m d'altitude et comptait 149 695 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les aixois.
Aix-en-Provence [ɛks ɑ̃ pʁɔvɑ̃s] (en occitan provençal Ais de Provença ou Ais de Prouvènço) est une commune française du Sud-Est de la France, sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle forme avec 35 autres communes le pays d'Aix au sein de la Métropole Aix-Marseille Provence. Fondée en 122 av.
Un peu d'histoire
Au IVe siècle av. J.-C., la Basse-Provence est occupée par une confédération celto-ligure dites des Salyens ou Salluviens, dont la capitale, l'oppidum d'Entremont, se situe au nord d'Aix, sur la route de Puyricard. En 123 av. J.-C., à la suite de l'appel des Grecs de Massalia (Marseille), en conflit permanent avec les tribus ligures et gauloises du voisinage, le consul Caius Sextius Calvinus prend et détruit cette ville-oppidum.
À voir à Aix-en-Provence
- Cathédrale Saint-Sauveur
- Riche en édifices des XVIIe et XVIIIe siècles essentiellement
- Musée Granet
- La voie la plus connue à Aix-en-Provence
- Cloître Saint-Sauveur
D'après Wikidata et l'article « Aix-en-Provence » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Aix-en-Provence
Ce que disent les ventes à Aix-en-Provence
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Aix-en-Provence vaut 4 833 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 299 € le mètre carré.
À Aix-en-Provence, un appartement sur deux se vend entre 3 921 € et 5 874 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Aix-en-Provence font 56 mètres carrés en moyenne, soit environ 272 414 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Aix-en-Provence
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 466 € | 4 532 € – 6 549 € | 24 m² | 451 |
| T2 | 5 184 € | 4 313 € – 5 956 € | 44 m² | 424 |
| T3 | 4 656 € | 3 859 € – 5 568 € | 66 m² | 528 |
| T4 | 4 151 € | 3 384 € – 5 112 € | 83 m² | 374 |
| T5+ | 4 207 € | 3 240 € – 5 047 € | 109 m² | 113 |
| Maison | 5 299 € | 3 855 € – 6 768 € | 124 m² | 370 |
Le prix par typologie à Aix-en-Provence
Le détail par taille de bien à Aix-en-Provence donne T3 à 4 656 €/m², studio à 5 466 €/m², T2 à 5 184 €/m², T4 à 4 151 €/m², T5+ à 4 207 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 32 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Aix-en-Provence, avec 528 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Aix-en-Provence sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Aix-en-Provence
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Aix-en-Provence pour le moment.
Vendre à Aix-en-Provence
Entre 3 921 € et 5 874 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Aix-en-Provence. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
2 265 transactions annuelles font d’Aix-en-Provence un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Aix-en-Provence.
Acheter à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, la fourchette 3 921 € à 5 874 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix d’Aix-en-Provence s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Aix-en-Provence, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Aix-en-Provence ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoAix-en-Provence monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque à Aix-en-Provence, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 13e Arrondissement se situe 48 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs à Aix-en-Provence
9 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Centre Ville | 5 843 €/m² | 372 |
| Couronne Urbaine | 5 653 €/m² | 264 |
| Est | 4 668 €/m² | 189 |
| Grand Sud | 4 719 €/m² | 417 |
| Nord | 4 422 €/m² | 191 |
| Ouest 1 | 3 289 €/m² | 115 |
| Ouest 2 | 4 556 €/m² | 233 |
| Plateau de Puyricard | 5 526 €/m² | 159 |
| Sud | 4 275 €/m² | 311 |
Les dernières ventes publiées à Aix-en-Provence
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 39 106 € | 1 955 €/m² | BD ARISTIDE BRIAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 43 000 € | 1 870 €/m² | RUE LE CORBUSIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 45 000 € | 1 667 €/m² | RUE LE CORBUSIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 €/m² | RES LOGIREM ZAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 163 000 € | 3 075 €/m² | AV DE LA TOULOUBRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 303 800 € | 4 603 €/m² | RUE ISAAC NEWTON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 113 000 € | 7 063 €/m² | RUE BRUEYS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 524 040 € | 6 806 €/m² | AV WOLFGANG AMADEUS MOZART |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 250 000 € | 3 521 €/m² | RES LES DAHLIAS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 376 000 € | 4 642 €/m² | RTE DE GALICE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 336 650 € | 4 372 €/m² | AV PAUL CEZANNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 374 900 € | 5 680 €/m² | RUE ROBERT MALUS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 163 m² | 6 | 470 000 € | 2 883 €/m² | RTE D'EGUILLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 280 000 € | 5 185 €/m² | RTE DE GALICE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 446 400 € | 3 848 €/m² | BASTIDES DE MONCLAR LES MI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 135 000 € | 5 192 €/m² | RUE JACQUES DE LAROQUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 358 750 € | 3 816 €/m² | TRA MALAKOFF |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 169 820 € | 4 995 €/m² | RUE DE LA TERRE DES AMANDIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 237 300 € | 4 238 €/m² | RES BEAUMANOIR 1 |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 110 000 € | 6 111 €/m² | RES LA PARADE BAT DAUDET |
Questions fréquentes, immobilier Aix-en-Provence
Q1Quel est le prix au mètre carré à Aix-en-Provence ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 833 € le mètre carré à Aix-en-Provence, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 299 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aix-en-Provence ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Aix-en-Provence ?
2 265 ventes ont été enregistrées à Aix-en-Provence sur douze mois, soit 1 895 appartements et 370 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Aix-en-Provence ?
Le prix médian d’un T3 à Aix-en-Provence est de 4 656 € le mètre carré, sur 528 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Aix-en-Provence ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Aix-en-Provence ?
L’appartement moyen vendu à Aix-en-Provence fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 272 414 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Aix-en-Provence ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Aix-en-Provence ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Aix-en-Provence ne bouge que de +0,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Aix-en-Provence, 84 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Aix-en-Provence avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 265 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026