Prix immobilier Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, des appartements se vendent à 5 145 € le mètre carré en médiane, et 1 219 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Aix-en-Provence présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Aix-en-Provence, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 1 062 ventes en un an, pour 157 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -3,1 %.
Dynamique du marché, Aix-en-Provence
Ce que disent les ventes à Aix-en-Provence
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Aix-en-Provence vaut 5 145 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 564 € le mètre carré.
À Aix-en-Provence, un appartement sur deux se vend entre 4 260 € et 6 201 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse : la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Aix-en-Provence font 56 mètres carrés en moyenne, soit environ 290 624 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Aix-en-Provence
Le prix par typologie à Aix-en-Provence
Le détail par taille de bien à Aix-en-Provence donne : studio à 5 688 €/m², T3 à 4 819 €/m², T2 à 5 333 €/m², T4 à 4 555 €/m², T5+ à 4 661 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 25 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le studio est ce qui s’échange le plus à Aix-en-Provence, avec 288 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Aix-en-Provence sur BRIVEO
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Vendre à Aix-en-Provence
Entre 4 260 € et 6 201 € le mètre carré, tout le marché d’Aix-en-Provence tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
1 219 transactions annuelles font d’Aix-en-Provence un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Aix-en-Provence.
Acheter à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, la fourchette 4 260 € à 6 201 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix d’Aix-en-Provence s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Aix-en-Provence ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Aix-en-Provence monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -3,1 %. L’écart est réel mais modeste : il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Aix-en-Provence : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 13e Arrondissement se situe 51 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Aix-en-Provence
Q1Quel est le prix au mètre carré à Aix-en-Provence ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 145 € le mètre carré à Aix-en-Provence, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 564 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aix-en-Provence ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -3,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Aix-en-Provence ?
1 219 ventes ont été enregistrées à Aix-en-Provence sur douze mois : 1 062 appartements et 157 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Aix-en-Provence ?
Le prix médian d’un studio à Aix-en-Provence est de 5 688 € le mètre carré, sur 288 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Aix-en-Provence ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Aix-en-Provence ?
L’appartement moyen vendu à Aix-en-Provence fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 290 624 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Aix-en-Provence ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 219 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026