Prix immobilier Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, l’appartement ressort à 4 310 € le mètre carré en médiane, avec 1 404 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Marseille 8e Arrondissement vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Marseille 8e Arrondissement est d’abord collectif, avec 1 292 appartements vendus en douze mois contre 112 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Marseille 8e Arrondissement varie de -0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Dynamique du marché, Marseille 8e Arrondissement
Les prix réels à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 4 310 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 7 208 € le mètre carré.
Entre 3 500 € et 5 203 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Marseille 8e Arrondissement. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 71 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Marseille 8e Arrondissement tourne autour de 306 453 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Marseille 8e Arrondissement
Ce que vaut chaque taille de bien à Marseille 8e Arrondissement
Typologie par typologie, Marseille 8e Arrondissement se lit ainsi : T3 à 4 258 €/m², T4 à 4 112 €/m², T2 à 4 583 €/m², T5+ à 4 170 €/m², studio à 4 570 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
458 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marseille 8e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Marseille 8e Arrondissement sur BRIVEO
Voir toutAucun bien disponible à Marseille 8e Arrondissement pour le moment.
Estimer mon bien à Marseille 8e ArrondissementVendre à Marseille 8e Arrondissement
Entre 3 500 € et 5 203 € le mètre carré, tout le marché de Marseille 8e Arrondissement tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
1 404 transactions annuelles font de Marseille 8e Arrondissement un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Marseille 8e Arrondissement sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, la fourchette 3 500 € à 5 203 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Marseille 8e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Marseille 8e Arrondissement, la stabilité déplace la discussion vers le concret : travaux, énergie, exposition, charges.
La tendance à Marseille 8e Arrondissement
D’une année sur l’autre, le prix médian à Marseille 8e Arrondissement varie de -0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible : elle se joue sur le bien, pas sur le calendrier.
Faute d’un historique assez fourni à Marseille 8e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 15e Arrondissement se situe 69 % en dessous et Aix-en-Provence 19 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Marseille 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 310 € le mètre carré à Marseille 8e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 208 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 8e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 8e Arrondissement ?
1 404 ventes ont été enregistrées à Marseille 8e Arrondissement sur douze mois : 1 292 appartements et 112 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 8e Arrondissement est de 4 258 € le mètre carré, sur 458 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 8e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 8e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 8e Arrondissement fait 71 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 306 453 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 8e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Vous vendez à Marseille 8e Arrondissement ?
Estimez votre bien en 2 minutes, à partir des transactions réelles DVF de la DGFiP. Gratuit et sans engagement.
BRIVEO est la plateforme immobilière 100 % digitale qui connecte vendeurs, acheteurs, agents et notaires. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 % : publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 404 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026