Prix immobilier Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, l’appartement ressort à 4 310 € le mètre carré en médiane, avec 1 404 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Marseille 8e Arrondissement vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Marseille 8e Arrondissement est d’abord collectif, avec 1 292 appartements vendus en douze mois contre 112 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Marseille 8e Arrondissement varie de -0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13208), sous son code postal 13008.
Marseille 8e Arrondissement, la commune
Marseille 8e Arrondissement s'étend sur 18,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 84 683 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Il fait partie du quatrième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e, 9e et 12e arrondissements.
À voir à Marseille 8e Arrondissement
- Plages du Prado
- Parc Borély
- Promenade de l'Huveaune
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 8e Arrondissement
Les prix réels à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 4 310 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 7 208 € le mètre carré.
Entre 3 500 € et 5 203 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Marseille 8e Arrondissement. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 71 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Marseille 8e Arrondissement tourne autour de 306 453 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Marseille 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 570 € | 3 663 € – 5 296 € | 32 m² | 111 |
| T2 | 4 583 € | 3 750 € – 5 390 € | 47 m² | 286 |
| T3 | 4 258 € | 3 489 € – 5 078 € | 69 m² | 458 |
| T4 | 4 112 € | 3 409 € – 5 029 € | 90 m² | 314 |
| T5+ | 4 170 € | 3 406 € – 5 074 € | 128 m² | 122 |
| Maison | 7 209 € | 5 885 € – 9 375 € | 104 m² | 113 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Marseille 8e Arrondissement
Typologie par typologie, Marseille 8e Arrondissement se lit ainsi, T3 à 4 258 €/m², T4 à 4 112 €/m², T2 à 4 583 €/m², T5+ à 4 170 €/m², studio à 4 570 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
458 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marseille 8e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Marseille 8e Arrondissement sur BRIVEO
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Vendre à Marseille 8e Arrondissement
Entre 3 500 € et 5 203 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Marseille 8e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
1 404 transactions annuelles font de Marseille 8e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Marseille 8e Arrondissement sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, la fourchette 3 500 € à 5 203 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Marseille 8e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Marseille 8e Arrondissement, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Marseille 8e Arrondissement
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Marseille 8e Arrondissement varie de -0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Marseille 8e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 13e Arrondissement se situe 41 % en dessous et Aix-en-Provence 12 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Marseille 8e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 580 380 € | 6 749 €/m² | AV DU PARC BORELY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 540 000 € | 5 243 €/m² | AV DU PRADO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 474 000 € | 6 971 €/m² | AV CLOT BEY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 310 000 € | 5 345 €/m² | AV DE LA MADRAGUE MONTREDON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 141 000 € | 2 350 €/m² | AV JULES CANTINI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 132 418 € | 1 976 €/m² | RUE HENRI-CHENEAUX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 3 | 415 000 € | 4 560 €/m² | RUE DE LA TURBINE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 135 000 € | 4 500 €/m² | BD VELASQUEZ |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 200 m² | 5 | 1 538 200 € | 7 691 €/m² | BD PERIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 190 m² | 5 | 600 000 € | 3 158 €/m² | RUE MARIUS JAUFFRET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 260 350 € | 4 821 €/m² | RUE DE LA TURBINE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 577 770 € | 7 314 €/m² | BD JOSEPH VERNET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 305 000 € | 4 178 €/m² | BD PIOT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 305 000 € | 4 067 €/m² | RUE CALLELONGUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 13 000 € | 173 €/m² | RUE CALLELONGUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 470 000 € | 6 714 €/m² | AV DU PARC BORELY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 3 | 560 000 € | 5 833 €/m² | RPT HENRI FRENAY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 282 000 € | 4 476 €/m² | RUE DE LA TURBINE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 293 500 € | 3 413 €/m² | BD MICHELET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 237 000 € | 5 267 €/m² | BD DE LA GROTTE ROLLAND |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 310 € le mètre carré à Marseille 8e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 208 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 8e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 8e Arrondissement ?
1 404 ventes ont été enregistrées à Marseille 8e Arrondissement sur douze mois, soit 1 292 appartements et 112 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 8e Arrondissement est de 4 258 € le mètre carré, sur 458 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 8e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 8e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 8e Arrondissement fait 71 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 306 453 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 8e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Marseille 8e Arrondissement ne bouge que de -0,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Marseille 8e Arrondissement, 92 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 8e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 404 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026