Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement
Marseille 5e Arrondissement affiche 3 447 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 1 015 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Marseille 5e Arrondissement est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Marseille 5e Arrondissement est d’abord collectif, avec 1 001 appartements vendus en douze mois contre 14 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,5 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13205), sous son code postal 13005.
Marseille 5e Arrondissement, la commune
Marseille 5e Arrondissement s'étend sur 2,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 45 702 habitants au recensement de 2023.
Le 5e arrondissement de Marseille se partage entre le centre-ville et l'est de la ville, s'étalant depuis la Plaine jusqu'au Cimetière Saint-Pierre à l'est et à l'avenue de Toulon au sud. Il fait partie du troisième secteur de Marseille. L'arrondissement est traversé du nord au sud par la « rocade du Jarret » (boulevard Sakakini et boulevard Jean-Moulin), qui supporte un très important trafic, toutefois significativement allégé depuis l'ouverture en 2018 de l'A507.
D'après Wikidata et l'article « 5e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 5e Arrondissement
Les prix réels à Marseille 5e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 5e Arrondissement s’établit à 3 447 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 205 €.
Le cœur du marché des appartements de Marseille 5e Arrondissement tient entre 2 826 € et 4 139 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Marseille 5e Arrondissement font 50 mètres carrés en moyenne, soit environ 173 626 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Marseille 5e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 783 € | 3 144 € – 4 511 € | 27 m² | 229 |
| T2 | 3 428 € | 2 813 € – 4 095 € | 42 m² | 298 |
| T3 | 3 311 € | 2 761 € – 3 955 € | 63 m² | 329 |
| T4 | 3 217 € | 2 667 € – 3 897 € | 80 m² | 115 |
| T5+ | 3 421 € | 2 679 € – 4 174 € | 106 m² | 30 |
| Maison | 5 205 € | 3 816 € – 6 295 € | 78 m² | 14 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Marseille 5e Arrondissement
Typologie par typologie, Marseille 5e Arrondissement se lit ainsi, T3 à 3 311 €/m², T2 à 3 428 €/m², studio à 3 783 €/m², T4 à 3 217 €/m², T5+ à 3 421 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 18 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Marseille 5e Arrondissement, avec 329 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Marseille 5e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 826 € à 4 139 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
1 015 transactions annuelles font de Marseille 5e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Marseille 5e Arrondissement dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Marseille 5e Arrondissement, la fourchette 2 826 € à 4 139 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Marseille 5e Arrondissement
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,5 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Marseille 5e Arrondissement, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Marseille 5e Arrondissement au prix médian des appartements, Marseille 13e Arrondissement se situe 27 % en dessous et Aix-en-Provence 40 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Marseille 5e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 €/m² | RUE CHATEAU PAYAN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 157 000 € | 3 829 €/m² | BD BAILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 130 000 € | 4 063 €/m² | RUE VIRGILE MARRON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 85 000 € | 4 048 €/m² | RUE ABBE DE L'EPEE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 91 000 € | 5 056 €/m² | RUE LIEUTENANT J B MESCHI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 405 370 € | 4 054 €/m² | RUE FERRARI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 304 000 € | 4 164 €/m² | TRA DES HUSSARDS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 171 000 € | 3 167 €/m² | BD BAILLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 315 000 € | 4 257 €/m² | RUE DU BERCEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 117 000 € | 3 343 €/m² | RUE DE L OLIVIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 €/m² | RUE BERARD |
| 23 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 120 000 € | 3 077 €/m² | RUE DE SMYRNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 115 000 € | 3 286 €/m² | RUE LOUIS ASTRUC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 105 000 € | 6 563 €/m² | RUE DU CAMAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 114 250 € | 1 843 €/m² | RUE FERRARI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 155 000 € | 4 079 €/m² | RUE D ISLY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 305 000 € | 4 919 €/m² | RUE JAUBERT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 330 000 € | 3 708 €/m² | RUE HORACE BERTIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 270 741 € | 3 008 €/m² | BD SAKAKINI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 4 | 115 000 € | 1 949 €/m² | BD CHAVE |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 5e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 447 € le mètre carré à Marseille 5e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 205 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 5e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 5e Arrondissement ?
1 015 ventes ont été enregistrées à Marseille 5e Arrondissement sur douze mois, soit 1 001 appartements et 14 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 5e Arrondissement est de 3 311 € le mètre carré, sur 329 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 5e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 5e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 5e Arrondissement fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 173 626 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 5e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,5 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Marseille 5e Arrondissement, 99 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 5e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 015 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026