Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Marseille 5e Arrondissement
À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 3 311 €/m², soit environ 208 593 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (329 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Marseille 5e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 41 % au-dessus, et Marseille 13e Arrondissement à 2 511 €/m², environ 24 % en dessous. Les 329 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 32 % des 1 015 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 5e Arrondissement, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 25 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². Le prix médian, 3 311 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Marseille 5e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Marseille 5e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 254 000 €, pour un prix médian de 210 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 335 | 3 438 €/m² |
| 2024 | 280 | 3 224 €/m² |
| 2025 | 329 | 3 264 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 438 € à 3 264 €, soit −5,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 329 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 5e Arrondissement s'étend sur 2,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 45 702 habitants au recensement de 2023.
Le 5e arrondissement de Marseille se partage entre le centre-ville et l'est de la ville, s'étalant depuis la Plaine jusqu'au Cimetière Saint-Pierre à l'est et à l'avenue de Toulon au sud. Il fait partie du troisième secteur de Marseille. L'arrondissement est traversé du nord au sud par la « rocade du Jarret » (boulevard Sakakini et boulevard Jean-Moulin), qui supporte un très important trafic, toutefois significativement allégé depuis l'ouverture en 2018 de l'A507.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 5e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 5e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 783 € | 3 144 € – 4 511 € | 27 m² | 229 |
| T2 | 3 428 € | 2 813 € – 4 095 € | 42 m² | 298 |
| T4 | 3 217 € | 2 667 € – 3 897 € | 80 m² | 115 |
| T5+ | 3 421 € | 2 679 € – 4 174 € | 106 m² | 30 |
| Maison | 5 205 € | 3 816 € – 6 295 € | 78 m² | 14 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Marseille 5e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 3 311 €/m², avec une fourchette de 2 761 € à 3 955 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Marseille 5e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 173 943 € (1er quartile) à 249 165 € (3e quartile), autour de 208 593 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Marseille 5e Arrondissement se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 447 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Marseille 5e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 329 ventes de ce type à Marseille 5e Arrondissement sur les 12 derniers mois.