Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 2 766 €/m², soit environ 171 492 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (415 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Marseille 4e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 68 % au-dessus, et Marseille 13e Arrondissement à 2 511 €/m², environ 9 % en dessous. À 2 766 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 62 m² pour un T3, soit environ 9 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 4e Arrondissement, un T3 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 415 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 40 % des 1 025 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Marseille 4e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Marseille 4e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 131 250 € et 216 850 €, pour un prix médian de 168 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 373 | 2 833 €/m² |
| 2024 | 300 | 2 635 €/m² |
| 2025 | 415 | 2 793 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 833 € puis 2 793 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 415 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Marseille 4e Arrondissement s'étend sur 2,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 49 363 habitants au recensement de 2023.
Le 4e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Situé en plein centre-ville il est bordé à l'ouest par le 1er et le 3e arrondissement, au nord par le 13e arrondissement, à l'est par le 12e arrondissement et enfin au sud par le 5e arrondissement. Il fait partie du troisième secteur de Marseille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 4e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 4e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 072 € | 2 500 € – 3 718 € | 30 m² | 103 |
| T2 | 2 929 € | 2 381 € – 3 595 € | 43 m² | 275 |
| T4 | 2 798 € | 2 291 € – 3 495 € | 80 m² | 154 |
| T5+ | 3 194 € | 2 421 € – 3 827 € | 103 m² | 38 |
| Maison | 3 990 € | 2 952 € – 5 189 € | 87 m² | 37 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Marseille 4e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 4e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 2 766 €/m², avec une fourchette de 2 268 € à 3 362 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Marseille 4e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 140 616 € (1er quartile) à 208 444 € (3e quartile), autour de 171 492 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Marseille 4e Arrondissement se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 857 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Marseille 4e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 415 ventes de ce type à Marseille 4e Arrondissement sur les 12 derniers mois.