Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 2 511 €/m², soit environ 153 171 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (320 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Marseille 13e Arrondissement
À 2 511 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 85 % au-dessus. Marseille 13e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 970 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 320 portent sur ce type de bien, soit environ 33 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Marseille 13e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Marseille 13e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 216 778 €, pour un prix médian de 155 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 315 | 2 500 €/m² |
| 2024 | 240 | 2 464 €/m² |
| 2025 | 320 | 2 649 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 500 € à 2 649 €, soit +6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 320 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 13e Arrondissement s'étend sur 28,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 95 112 habitants au recensement de 2023.
Le 13e arrondissement de Marseille, l’un des seize arrondissements de Marseille, est situé dans les quartiers nord de la ville. C'est l'arrondissement le plus peuplé avec 102 540 habitants. Avec le 14e arrondissement de Marseille, il fait partie du septième secteur de Marseille, et comprend 11 quartiers.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 13e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 13e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 856 € | 2 337 € – 3 749 € | 32 m² | 40 |
| T2 | 3 372 € | 2 552 € – 4 000 € | 43 m² | 167 |
| T4 | 2 068 € | 1 667 € – 2 855 € | 75 m² | 199 |
| T5+ | 1 979 € | 1 539 € – 2 574 € | 92 m² | 27 |
| Maison | 4 000 € | 3 167 € – 4 957 € | 93 m² | 217 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Marseille 13e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 13e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 2 511 €/m², avec une fourchette de 1 973 € à 3 453 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 120 353 € (1er quartile) à 210 633 € (3e quartile), autour de 153 171 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Marseille 13e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (2 530 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Marseille 13e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 320 ventes de ce type à Marseille 13e Arrondissement sur les 12 derniers mois.