Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement, le prix médian d'un T5+ est de 1 979 €/m², soit environ 182 068 € pour une surface moyenne de 92 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (27 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Marseille 13e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 207 €/m², environ 113 % au-dessus. La surface moyenne des T5+ vendus, 92 m², est environ 52 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². À 1 979 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 970 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 27 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. Marseille 13e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 6e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Marseille 13e Arrondissement
Sur les ventes d'un T5+ à Marseille 13e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 140 000 € et 245 000 €, pour un prix médian de 166 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 81 et 100 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 2 025 €/m² |
| 2024 | 30 | 1 889 €/m² |
| 2025 | 27 | 1 955 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 2 025 € à 1 955 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 13e Arrondissement s'étend sur 28,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 95 112 habitants au recensement de 2023.
Le 13e arrondissement de Marseille, l’un des seize arrondissements de Marseille, est situé dans les quartiers nord de la ville. C'est l'arrondissement le plus peuplé avec 102 540 habitants. Avec le 14e arrondissement de Marseille, il fait partie du septième secteur de Marseille, et comprend 11 quartiers.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 13e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 13e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 856 € | 2 337 € – 3 749 € | 32 m² | 40 |
| T2 | 3 372 € | 2 552 € – 4 000 € | 43 m² | 167 |
| T3 | 2 511 € | 1 973 € – 3 453 € | 61 m² | 320 |
| T4 | 2 068 € | 1 667 € – 2 855 € | 75 m² | 199 |
| Maison | 4 000 € | 3 167 € – 4 957 € | 93 m² | 217 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Marseille 13e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 13e Arrondissement, le prix médian d'un T5+ est de 1 979 €/m², avec une fourchette de 1 539 € à 2 574 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 92 m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (92 m²), le budget indicatif va d'environ 141 588 € (1er quartile) à 236 808 € (3e quartile), autour de 182 068 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T5+ à Marseille 13e Arrondissement se situe environ 22 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 530 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Marseille 13e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 27 ventes de ce type à Marseille 13e Arrondissement sur les 12 derniers mois.